EXKLUSIVE PENTHOUSE-WOHNUNG IM ZENTRUM VON DINKLAGE

49413 Dinklage, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
409.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
117 m²
Zimmer
3
Etage
3
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 409.500 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche117 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr2012
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

von privat, ohne Maklercourtage
Mit 3.500 €/m² ein hoch attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in absoluter Bestlage!
Diese besondere Penthouse-Wohnung verbindet eine zentrale Bestlage in Dinklage mit einer ungewöhnlichen Großzügigkeit auf insgesamt 117 m² Wohnfläche.
Das Gebäude wurde 2012 in hervorragender Bauqualität errichtet und befindet sich in einem gepflegten Top-Zustand.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der durchdachten Aufteilung bietet Ihnen dieses Objekt viel Flexibilität für Ihre Pläne:

● FÜR EIGENNUTZER: Ein luxuriöses und komfortables Zuhause über den Dächern der Stadt.
● FÜR KAPITALANLEGER: Eine wertstabile Investition in nachhaltiger Bestlage mit sicherer, sofortiger Rendite. Der derzeitige Mieter (eine renommierte Anwalts- und Notarkanzlei) bietet höchste Bonität und hat ausdrücklich Interesse signalisiert, bei einem Verkauf an einen Investor einen neuen langfristigen Mietvertrag abzuschließen.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
KellerJa
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohn- & Lebensbereich (Südlage):

● Wohn- und Esszimmer: 41 m² mit viel Lichteinfall und Zugang zur Terrasse
● Großzügige Süd-Terrasse: 19 m² -Ihr privater Outdoor-Bereich mit freier Aussicht
● Offene Küche: 12,5 m² - auf Wunsch auch als geschlossene Küche trennbar
● Praktischer Abstellraum/HWR: 5 m² - direkt an der Küche
● Diele: 7 m²
● Gäste-WC: 3 m²

Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich:

● Schlafzimmer 1: 16 m²
● Schlafzimmer 2 / Büro: 12 m²
● Badezimmer: 9 m²
● Flur: 4 m²

Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
(Alle angegebenen Maße sind ca.-Abmessungen)

Zu dem Objekt gehören außerdem:

● 2 eigene PKW-Stellplätze (im Preis enthalten)
● 1 Kellerraum

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert51 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
49413 Dinklage – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

LAGE! LAGE! LAGE!
KOMFORT DER KURZEN WEGE
Die Wohnung besticht durch ihre absolute Zentrumslage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Sparkasse, Bank, Post und Rathaus sind in bequemer, fußläufiger Entfernung erreichbar. Ein Auto wird hier im Alltag fast überflüssig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HINWEISE ZUR AUSSTATTUNG UND ÜBERGABE

● Raumgestaltung nach eigenen Wünschen:
Der Verkauf erfolgt ohne Bodenbeläge und ohne Malerarbeiten. Sie können die Böden und Farben von Anfang an genau nach Ihrem eigenen Geschmack und Stil auswählen. Es entsteht ein Zuhause, das exakt Ihrer
individuellen Vorstellung entspricht. Das gilt auch für das Badezimmer, das aufgrund der bisherigen reinen Büronutzung nicht mit Sanitärobjekten ausgestattet ist.

● Hintergrund des Verkaufs & Übergabe:
Da wir inzwischen mehr als 500 km von Dinklage entfernt wohnen, haben wir uns entschlossen, dieses Premium-Objekt zu verkaufen – Distanz und zunehmendes Alter machen eine persönliche Verwaltung auf Dauer zu aufwendig.
● Der bestehende Mietvertrag endet vertragsgemäß am 31.12.2026. Die Übergabe erfolgt unkompliziert nach Vereinbarung.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften Interessenten vereinbart werden. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, hinterlassen Sie uns bitte bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von G. Schmidt
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Dinklage