Neubauhaus mit separatem Einliegerbereich, Garten & Doppelgarage

Mehr Haus fürs Geld: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² voll ausgebautem, beheiztem Keller mit separatem Eingang. Ideal für Familie, Homeoffice, Einliegerbereich oder Mehrgenerationenwohnen.

Großer Garten, Terrasse und Doppelgarage inklusive. Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen.

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Simbach am Inn bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der ca. 150 m² großen Wohnfläche steht ein ca. 70 m² großer, vollständig ausgebauter und beheizter Keller mit separatem Eingang zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerbereich, Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Wohnbereich für größere Kinder oder Angehörige.

Das Haus überzeugt durch moderne Bauweise, helle Räume, eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie einen großzügigen Garten mit Terrasse.

Dank des attraktiven Kaufpreises stellt diese Immobilie eine interessante Alternative zu deutlich teureren Häusern im Münchner Umland dar. München ist über die A94 in ca. 60 Minuten erreichbar.

- Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Büro / Homeoffice
Speisekammer
Duschbad

- Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne
Heller Flur

- Kellergeschoss
Voll ausgebaut und beheizt
Separater Eingang
Großer Wohn-/Essbereich
2 weitere Zimmer
Duschbad

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer sehr langen Restlaufzeit von ca. 95 Jahren.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 736 €.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Nach einer Besichtigung werden faire und ernsthafte Kaufangebote gerne geprüft.

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