Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost-Balkon

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Hohenacker.

Die Wohnung verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, modernisiertem Badezimmer, Flur sowie einem sonnigen Südost-Balkon.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Zusätzlich ist ein barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstüre vorhanden. Der Zugang kann durch eine vorhandene Rampe auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert genutzt werden.

Hausgeld: ca. 297 €/Monat, davon umlagefähige Betriebskosten ca. 124 €/Monat.

Modernisierungen:
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert.
Dabei wurden unter anderem:
Badezimmer komplett saniert (Fliesen, Sanitärbereich und Ausstattung erneuert)
sämtliche Wand- und Deckenflächen neu gestaltet
Bodenbeläge erneuert
Elektroanlage inklusive Leitungen und Sicherungskasten auf einen modernen Stand gebracht
Der vorhandene Parkettboden im Wohnzimmer wurde erhalten und bietet weiterhin einen klassischen, hochwertigen Charakter.

Die Öl-Zentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2016 erneuert.

Ideal geeignet für:
Eigennutzer, die eine gut erreichbare Wohnung mit Aufzug suchen
Senioren oder Personen, die Wert auf Komfort und barrierearmen Zugang legen

Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Privatverkauf - „direkt vom Eigentümer“ „provisionsfrei“

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein besonderer Vorteil ist die zukünftige Verfügbarkeit:
Die Wohnung wird ab dem 01.08.2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

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