Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großzügigem Außenbereich

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1945 überzeugt mit einer Wohnfläche von c.a 100 QM sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und einem weitläufigen Garten, der zu den besonderen Highlights der Immobilie zählt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus dem großen Außenbereich, den vorhandenen Nebengebäuden sowie dem gemütlichen Wohnambiente schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber, Kinder oder gemütliche Sommerabende im Freien.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie zwei praktische Geräteschuppen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bieten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der vorhandene Kaminofen, der insbesondere in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.

Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern:

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Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

Endenergiebedarf: 647,4 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 30.05.2026

Gültig bis: 29.05.2036

Heizungsart: Öl-Heizung

Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Baujahr Gebäude: 1952

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-84536