FAMILIENGLÜCK - Einfamilienhaus mit Garage & großem Grundstück in Kohlhof!

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66539 Neunkirchen/Saar

Frei ab: nach Vereinbarung

300.000 € Kaufpreis

217 m²

8,5

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	127 m²
Grundstücksfläche	1.641 m²
Zimmer	8,5
Etagen	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage aus dem Jahr 1954 bietet ca. 217 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Neben des charmanten Altbaucharakters mit erhaltenen Echtholzböden sowie pflegeleichten Aluminium-Klappläden präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet der beheizte Hobbyraum im Keller.
Das leicht hängige, großzügige Grundstück mit unbeheiztem Sommergarten und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist zudem eingefriedet.
Über die Einfahrt gelangen Sie bequem auf das Grundstück, auf dem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- großes Wohn- Esszimmer
- Küche mit Durchreiche
- Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer mit Zugang zum unbeheizten Sommergarten und der Außenanlage

Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche):
- Flur
- vier Kinderzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- integrierte Garage mit Zugang zum beheizten Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizraum
- Werkstatt

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-09
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66539 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern, innerhalb einer Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Sportplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 1994
- teilweise Heizleitungen 1999
- teilweise Sanitärleitungen 1999
- teilweise Bodenbeläge 1999
- teilweise Raumaufteilung 1999
- teilweise Heizkörper 1999
- Sanierung Bäder 1999
- Dacheindeckung 2002
- Isolierung der Dachgauben mit Glaswolle 2002
- überwiegend Styropor-Fassadendämmung 2002
- überwiegend doppelverglaste Holzfenster 2002
- überwiegend Elektroinstallation 2013
- Fassadenanstrich 2015
- Haustür 2015
- Garagentor 2016
- Kanalsanierung (Abwasser) 2019
- Eingangstreppe inkl. Geländer 2022

- Fassade an drei Seiten isoliert (West-Seite lediglich zur Hälfte)
- SAT-Anlage
- Außenzapfstelle & Außensteckdose

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

06821 361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

06821 361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095