Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Altensteig ca. 4 % Mietrendite oder idealer Ruhesitz

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage in bevorzugter Südhöhenwohnlage von Altensteig. Die Immobilie kombiniert eine kompakte, hocheffiziente Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Sie ist bereits solide vermietet und eignet sich aufgrund ihrer Demografie sicheren Ausstattung ideal als langfristige und wertstabile Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

📈 Solides Rechenbeispiel für Investoren
Kleine, barrierefreie Wohneinheiten im ländlichen Raum gehören zu den Gewinnern des demografischen Wandels, da die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum kontinuierlich steigt. Bei einem Kaufpreis von 108.000 EUR errechnet sich für Sie folgende attraktive Rendite:
•Monatliche Kaltmiete: 360,00 EUR (Anpassung möglich)
•Jahresnettokaltmiete: 4.320,00 EUR (360,00 EUR × 12 Monate)
•Kaufpreis: 108.000,00 EUR
•Bruttomietrendite: 4,00 % (Berechnung: 4.320,00 EUR / 108.000,00 EUR × 100)
Zusatz-Vorteil für Eigentümer: Da das Gebäude an das Netz der Fernwärme angeschlossen ist, entfallen für Sie als Investor die typischen, unkalkulierbaren Risiken teurer Heizungsmodernisierungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Das sorgt für langfristige Planungssicherheit.

📞 Kontakt für Interessenten
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