Traumhafte Stadtwohnung mit Loggia u. direktem Blick auf die Gewässer der Wallanlagen u. Mühle

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Contrescarpe 95-97 28195 Bremen, Bremen

Frei ab: 01.09.2026

1.754 € Kaltmiete

13,79 € Preis/m² ca.

127,2 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.754 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten	96 €
Kaution	5.832 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	190 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127,2 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	2015
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt liegt direkt an den Wallanlagen mit Blick auf die Wasserfläche und die historische Wallmühle. Es besteht aus einer Kombination zweier Baukörper, zugleich getrennt und verbunden durch ein Atrium mit zwei Anschlüssen zur Stadt: Erstens den breiten Hauptzugang an der Contrescarpe und zweitens besteht eine Zugangsmöglichkeit zur rückwärtigen Birkenstraße. Die Raumsituation gibt dieser Wohnung einen eigenen Charme. Gegenseitige Einsichtmöglichkeiten werden strikt vermieden. Es handelt sich hier um eine Hochparterre- Wohnung in einem sehr ruhigen Umfeld. Vor der Wohnung gibt es keinen Autoverkehr. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und ist neu renoviert worden. Fenster und Türen wurden mit höchsten Sicherheitsstandards ausgerüstet. Die Wohnung ist nur über einen verschlossenen Innenhof (Atrium) mit Videotürsprechanlagen erreichbar. Der hochwertige Tiefgaragenstellplatz mit E-Wallbox Ladestation ist über zwei videoüberwachte Auto-Liftanlagen erreichbar. Es gibt einen Verwalter, Hausmeister und wöchentlichen Reinigungsservice etc. .

Dateien

Grundriss der Wohnung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die zu vermietende Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia ist ideal für Mieter, die im Grünen und dennoch "mitten im Leben" wohnen möchten. Besonderes Augenmerk möchten wir auf die exklusive Ausstattung legen. Hier weisen wir gerne auf nachfolgende Details hin:
- Stilvolle, hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen
- Wärmerückgewinnungs-/Raumbelüftungsanlage für alle
Räume
- Bodentiefe hochwertige Fensterelemente mit hohen
Sicherheitseigenschaften
- Alle Fenster und Loggia mit elektrischen Rollläden
- Marken-Einbauküche inkl. E-Geräte
- Stilvolles Vollbad (ebenerdige Dusche,Wanne,
2 Waschtische,WC)
- Stilvolles Gästebad (Dusche, Waschtisch, WC)
- Fußbodenheizung/Regler in der gesamten Wohnung
- Haustechnik alle Räume mit Internet, Solaranlage
- Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage/Kamera
- Fahrstuhl
- Herrlicher Blick auf die Gewässer der Wallanlage u.
historischer Wallmühle
- Niedrigenergie Haus (KFW 70)
- Barrierefrei
- Hausmeisterservice für Reinigung, Müll etc. …
- großer Kellerraum
- HW-Raum und Fahrradabstellraum
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Tiefgaragestellplatz mit E-Wallbox Ladestation

Energie

Energieeffizienzklasse A · 37 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	37
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Contrescarpe 95-97
28195 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Die Contrescarpe liegt in einem grünen Park mit Wasseranlagen und zugleich in einem traditionellen Mittelpunkt Bremens - einem gewachsenen, exklusiven Quartier. Der direkte, idyllische Blick von der Wohnung auf die grünen, historischen Wallanlagen und die Wallmühle lassen beinahe vergessen, wie nah hier die besten Angebote großstädtischen Lebens liegen. Die ganze Vielfalt an hanseatischer Tradition, an Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt in unmittelbarer Reichweite. Die großen Einkaufsstraßen der City ebenso wie Marktplatz und Roland, Petri-Dom und Rathaus oder die Weser sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Arztpraxen sind im Nahbereich. Nah- und Fernverkehrsmittel sind innerhalb von 5 Min. erreichbar. Eine Lage, die aus der Contrescarpe eine erste Adresse macht !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.754 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten	96 €
Kaution	5.832 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	190 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0