Lichtdurchflutete 3,5 Zimmerwohnung 1.OG ca.90 m2 mit großem Balkon Weinstadt-Endersbach

Exklusive, helle 3,5 Zimmer-Wohnung in 71384 Weinstadt-Endersbach

Zur Vermietung steht eine attraktive, helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen Dreifamilienhauses in 71384 Weinstadt-Endersbach. Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und umfassend kernsaniert sowie modernisiert. Die Wohung verfügt über 2 getrennte vollwärtige Heizungssysteme. 1. Wärmepumpe bzw. 2. eine leistungsstarke Holz-Kohle Heizung.

Die Wohnung eignet sich ideal für ruhige Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Ausstattung Badezimmer:
Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken und Waschtischuterschrank, sowie einen großen Spiegelschrank und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Schlafzimmer
Der heller Raum mit moderne Fenster und derm hochwertige Vinylboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und guter Belüftung. Im Raum befindet sich ein Kabel TV Anschluss.

Separates WC:
Das WC ist separat mit Tageslicht und Fenster und ist getrennt vom Badezimmer angeordnet und bequem für Bewohner und Gäste zugänglich.

Küche:
Die großzügige, weiße Einbauküche mit Tageslicht Fenster ist ausgestattet mit:
- Herd und Cerankochfeld
- Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen
- Spülmaschine
- Kühlschrank mit Gefrierfächern

Großzügige Arbeitsflächen sowie ein Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche wird monatlich vermietet und kann auf Wunsch auch erworben werden.

"4. Zimmer " 2. Kinderzimmer oder Essbereich: mit viel Licht und kann mit wenig Aufwand zu einem 4. Zimmer erweitert werden. Der gemütliche Raum eignet sich ideal zum Essen, Lesen oder Entspannen.

Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² und hochwertigem Echtholzparkett bietet viel Platz zum Wohnen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Kinderzimmer / Begehbarer Kleiderschrank
das Zimmer ist ruhig und lichtdurchflutet mit Tageslicht, bietet viel Platz zum Gestalten und wohlfühlen. Zusätzlich verfügt das Zimmer über einen TV Anschliß.

Großer Balkon:
Der Balkon ist überdacht und ermöglicht das lange verweilen und bietet einen schönen Blick ins Remstal. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine große Markise, die im Sommer viel Schatten spendet.

Geplante Modernisierung
Vor dem Einzug im August/September 2026 werden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 999 € / Monat
bestehende Küchenmiete: 40 € / Monat oder neue Einbauküchenmiete 120 Euro pro Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 150 € / Monat
Heizkostenvorauszahlung: nach Verbrauch
Garage und Stellplatz kann optional gegen monatliche Gebühr gemietet werden

Gesamtmiete: bitte entsprechend der tatsächlichen Kosten berechnen

Kaution

3 Monatskaltmieten

Gewünschtes Mieterprofil
Nichtraucher
Keine Haustiere
Ruhige und zuverlässige Mieter

Besichtigungstermin:
Eine Wohnungsbesichtigung ist jede Woch am Montag, DIenstag, Mittwoch und Donnerstag und möglich, um 19.00 Uhr, 19.30 Uhr, 20 Uhr und 20:30 Uhr. Schreiben Sie uns, an welchem Tag und Uhrzeit Sie zur Wohnungsbesichtigung Zeit haben.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch unter:

0157 30441101

MfG Frank Bulla

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung befindet sich in der Region wo derzeit nur Anliegerverkehr statt findet. Nur ca. 400 m entfernt vom Hallenbade und Sportanlage.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2015 liegt bei der Besichtigung aus. Der neue energieausweis wurde beantragt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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