Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus (176m²+195m²) mit stabilem Cashflow & Entwicklungspotenzial

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dahlen bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristig vermieteten Einheiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen (1. OG) und 1 Gewerbeeinheit (EG) sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss:

ca. 176 m² Wohnfläche (vermietet, Mieten zw. 5,84€/m² - 6,17€/m²)
+ ca. 195 m² Gewerbefläche (vermietet)
= ca. 371 m² vermietete Fläche

- zusätzlich ca. 300 m² Nutzfläche (z.T. Ausbaureserve)
- ca. 26.400 € Jahresnettokaltmiete
- alle Einheiten vermietet
- ca. 670 m² Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial
- 1 Garage, 1 Carport und 3 vermietete Stellplätze
- Modernisierung und Erweiterung/Anbau im Jahr 2004
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial

Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Erweiterung und Modernisierung im Jahr 2004 überwiegend auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und verteilt das Vermietungsrisiko auf mehrere Nutzungseinheiten.

Die drei Wohnungen im Obergeschoss sowie die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 26.400 €. Damit bietet das Objekt vom ersten Tag an laufende Einnahmen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Carport und Stellplatz sowie zusätzliche Nebenflächen. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial und bietet Raum für zukünftige Nutzungsideen.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt durch die Eigentümerfamilie verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gern stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen (u. a. Energieausweis, Grundrisse, Mietübersicht und Wertindikation) zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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