Beste Energieeffizienz: NEUBAU von 4 Wohnungen - schlüsselfertig! Baubeginn Anfang August 2026.

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Schönningstedter Straße 45 21465 Reinbek

Frei ab: ca. 6 Monate nach Baubeginn

350.000 € Kaufpreis

65 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	ca. 6 Monate nach Baubeginn
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Es entstehen 4 Neubauwohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus.

Sie suchen eine Wohnung mit hohen energetischen Standards, schlüsselfertig erstellt, ohne dass Sie sich Gedanken um die Bauausführung machen müssen?

Wir freuen uns auf ein Beratungsgespräch mit Ihnen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Diese 4 Wohnungen entstehen in massiver Bauweise Stein auf Stein. Der Bauträger wird Ihnen die Immobilie bezugsfertig - mit Ausnahme der Küche - übergeben – einschließlich Sanitäreinrichtungen, Fußbodenbelags- und Malerarbeiten. Die Fußböden der Wohnbereiche erhalten einen Belag nach Absprache.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn-/ Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse oder den Balkon.

Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (nur Dusche) und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Im Außenbereich wird ein Stellplatz erstellt.

Rundum handelt es sich hier um eine Immobilie, die hervorragende Voraussetzungen für großzügiges Wohnen erfüllt. Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Wohnung. Die Baugenehmigung liegt vor.

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 23.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 03. 2025
Gültig bis	23.03.2035
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	23.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Schönningstedter Straße 45
21465 Reinbek

Lage & Infrastruktur

Die angebotenen Wohnungen befindet sich in beliebter Lage von Reinbek.

In unmittelbarer Nähe zu Hamburg ist in Reinbek ein angenehmes, anregendes, und ruhiges Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse.

Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig- Holsteins, liegt vor der Haustür.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Ihre Wohnung im Überblick:

- Größe: ca. 65 m², zweigeschossiges MFH mit insgesamt 4 Wohnungen
- Kellerraum
- Fußbodenheizung inklusive Raumthermostate
- erstklassige Energiewerte
- Dreifachverglasung U-Wert 0,5
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Alle Hausanschlüsse inklusive
- Luft/Wasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage ca. 7,5 Kwp
- Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung
- Alle Fußbodenbelagsarbeiten
- Malerarbeiten

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie näheres Interesse an diesem Bauprojekt haben. Noch können individuelle Wünsche, die rechtzeitig geäußert werden, in den Planungen berücksichtigt werden.

Sie möchten zur Kapitalanlage alle 4 Wohnungen erwerben? Sprechen Sie uns an.

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich. Die gezeigten Fotoaufnahmen stellen Musterfotos dar. Die tatsächlichen Baugegebenheiten ergeben sich aus der Baubeschreibung.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Ansprechpartner/in: Herr Holger Weinel

+49 (0) 40 60946899-9

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