Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Gartenstadt von Ohrdruf

Balkon, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Interessant für Eigennutzer – attraktiv für Kapitalanleger

Diese Wohnung bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugen:

✔ Ruhige Wohnlage in der beliebten Gartenstadt Ohrdruf
✔ Gut geschnittener Grundriss mit ca. 52 m² Wohnfläche
✔ Helle 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
✔ Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien
✔ Eigener Außenstellplatz
✔ Überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 14 Wohneinheiten
✔ Energieeffizienzklasse C
✔ Gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Wohnungsgröße
✔ Solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Für Eigennutzer
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und pflegeleichtes Zuhause suchen. Die überschaubare Größe sorgt für niedrigen Aufwand im Alltag, während Balkon und Stellplatz den Wohnkomfort erhöhen.

Für Kapitalanleger
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen gehören seit Jahren zu den am stärksten nachgefragten Mietobjekten. Die Kombination aus guter Lage, Stellplatz, Balkon und effizienter Wohnfläche schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine stabile Nachfrage. Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten sind solide Wohnungen in guten Wohnlagen oft deutlich leichter vermietbar als größere oder speziellere Objekte. Seit rund 30 Jahren gab es keinen Mietausfall, was die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt 4.260 € und bietet mit einer Rendite von 7 % einen positiven Cashflow von Anfang an.

Eine Immobilie, die gleichermaßen Wohnqualität und Investitionspotenzial vereint – ideal für alle, die auf eine werthaltige und gefragte Wohnlage setzen.