Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Waldrandlage

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85276 Pfaffenhofen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

639.000 € Kaufpreis

117 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	639.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	198 m²
Zimmer	4
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wohnatmosphäre,
sichtbare Holzbalken und die offene Split-Level-Architektur mit mehreren Halbebenen. Die hochwertige Holzbauweise schafft ein warmes und gemütliches Wohngefühl mit besonderem Charakter.
Über die Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon. Wenige Stufen höher befindet sich die offene Wohnküche mit großem Essbereich, Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse. Weitere Ebenen führen zum Badezimmer, Kinderzimmer mit Galerie und Balkon sowie zum Schlafzimmer mit separatem Bürobereich - ideal für Homeoffice. Der sichtbare Dachstuhl und die offene Raumgestaltung verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Hinter der Terrasse öffnet sich ein an das Grundstück angrenzender, wunderschöner Grünbereich direkt am Waldrand, der eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Die Umgebung bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Entdecken und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Zusätzlich steht seitlich am Haus ein Gartenstück mit schöner Abendsonne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die stilvolle Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Sie überzeugt durch ihre schöne Raumaufteilung und ein besonders offenes Wohngefühl. Die großzügige Gestaltung mit Raumhöhen bis in den Dachfirst verleiht dem Treppenhaus und den Wohnbereichen eine helle, luftige Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienleben und gesellige Abende. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet gemeinsam mit dem Gartenbereich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlichen Stauraum schaffen der anteilig nutzbare Geräteraum im Kellergeschoss sowie ein praktischer Abstellbereich unter der Terrasse.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Darüber hinaus steht derzeit nach aktueller Vereinbarung mit der Bewohnerin einer anderen Wohneinheit ein zusätzlicher Stellplatz kostenfrei zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85276 Pfaffenhofen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Hohenwarter Straße in Pfaffenhofen an der Ilm. Die direkte Waldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten per Fahrrad, Auto oder kostenfreiem Stadtbus (Haltestelle ca. 300m von der Haustür entfernt) erreichbar. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Pfaffenhofen an der Ilm überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen München, Ingolstadt und Augsburg sowie die gute Anbindung an die Autobahn A9 und den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München, Ingolstadt und Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 35 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die direkt an den Garten angrenzende Grünfläche wird seit vielen Jahren mitgenutzt, sie gehört jedoch nicht zum offiziellen Grundstück und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Küpper

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	639.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Küpper

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0