Gemütlicher Bungalow in Flensburg-Weiche – naturnah wohnen am Stiftungsland Schäferhaus

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24941 Flensburg, Schleswig-Holstein

385.000 € Kaufpreis

95 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	2,98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	625 m²
Zimmer	4
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gemütlicher Bungalow in Flensburg-Weiche – naturnah wohnen am Stiftungsland Schäferhaus

In der beliebten Gartenstadt Weiche, direkt am Naturschutzgebiet „Stiftungsland Schäferhaus“, befindet sich dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 2003. Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, grüne Lage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet der Bungalow vier Zimmer, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 625 m² und lädt mit seiner gepflegten Gartenanlage und einer überdachten Terrasse zum Entspannen ein.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik komplettieren das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.

Besonders praktisch ist der angeschlossene Carport in Holzbauweise mit integriertem Abstellraum. Ein Gartenhaus bietet weiteren Platz für Geräte oder Freizeitaktivitäten.

Mit einem Energieverbrauch von nur 80,53 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse C) punktet das Haus durch gute Energiewerte und einen effizienten Energieverbrauch. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt zusätzlich für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

Dieser Bungalow bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, energetischer Effizienz und idyllischer Lage – ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Highlights:

Energieeffizient & modern: Photovoltaikanlage (7,31 kWp) mit Speicher und Wallbox für E-Auto
Komfortables Wohnen auf einer Ebene: barrierearm, seniorengerecht und mit moderner Einbauküche
Entspannen & Genießen: überdachte Terrasse, gepflegter Garten und Carport mit Abstellraum

Aufteilung:

Flur, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Heizung

Eckdaten:
- 4 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
- Grundstück: ca. 625 m²
- Baujahr: ca. 2003
- Überdachte Terrasse
- Carport mit Abstellraum
- Gartenhaus in Holzbauweise
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,53 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis: 385.000 €

Fazit:
Ein gepflegter und energieeffizienter Bungalow in begehrter Lage von Flensburg-Weiche – mit viel Platz, moderner Ausstattung und direktem Zugang zur Natur. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

Die Ausstattung dieses Bungalows überzeugt durch Funktionalität, Komfort und moderne Technik. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für jeden Anspruch.

Besonders angenehm ist die überdachte Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gartenhaus in Holzbauweise sowie einen Carport mit integriertem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Bungalow ist seniorengerecht gestaltet – alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, wodurch ein barrierearmes Wohnen möglich ist. Weitere Abstellflächen im Dachgeschoss und im Carport-Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Neben Kabel- und Glasfaseranschluss verfügt es über eine Photovoltaikanlage (7,31 kWp / 6 kW) mit Speicher (5,1 kW) sowie eine Wallbox für Ihr E-Auto – ein klares Plus für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-08-20
Energieverbrauchkennwert	80,53 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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24941 Flensburg – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Flensburg – Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Paul

0461 1500-8756

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	2,98 %

Ansprechpartner/in: Herr Michael Paul

0461 1500-8756

Nord-Ostsee Sparkasse

Großstr. 7-11, 25813 Husum

Mobilnummer	0163-4150054
Website	www.nospa.de

Fax	0461 1500-777870
Vertretungsberechtigter	Thomas Menke, Vorsitzender, Nils Hoffmann
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Handelsregister	AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer	HR A 4296
USt.-IdNr	DE 134660176
Berufskammer	IHK Flensburg 00354988
Weitere Angaben	Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS