Vier-Parteienhaus am S-Bahnhof

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40699 Erkrath

550.000 € Kaufpreis

201 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	101 m²
Grundstücksfläche	377 m²
Zimmer	9
Baujahr	1905
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1905 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Es präsentiert sich weitgehend im baujahrtypischen Zustand.

1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 1980 das Dach neu eingedeckt.

Pro Etage erschließt sich jeweils nur eine Wohnung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde zuletzt als Bäckerei genutzt und ist aktuell bezugsfrei.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben der gemeinschaftlichen Heizungsanlage separate Mieterkeller.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze in der Einfahrt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja

- Baujahr 1905 / Dachausbau 1974 / Dacheindeckung 1980
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Nutzfläche ca. 101 m²
- drei Drei-Zimmer-Wohnungen
- ein Ladenlokal
- modernisierte Bäder
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (1984/2014)
- VIESSMANN Gasheizung 2012, Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- zwei Außenstellplätze

- SOLL Jahresnettomiete 30.387,60 €
- Mietrendite 5,5 %

Energie

Energieeffizienzklasse H · 325.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-14
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	325.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Das Autobahnkreuz Hilden mit A 46 und A 3 Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten schnell erreicht.

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Hochdahler S-Bahnhof. Mit S8 und S68 ist man in zehn Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in Wuppertal. Die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Erkrath, Hilden und Mettmann.

Tägliche Einkäufe erledigen Ihre Mieter nur 350 m entfernt bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es ALDI, EDEKA mit Postfiliale und vieles mehr.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt fast vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Unterbacher See ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz