Sofort bezugsfrei: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW – nur 10 min. bis zur A3!

1 / 1

56593 Bürdenbach

Frei ab: nach Vereinbarung

425.000 € Kaufpreis

292 m²

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstücksfläche	682 m²
Zimmer	8
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bürdenbach. Auf rund 292 m² Wohnfläche stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick ins Grüne. Die Badezimmer im Erd- und Untergeschoss wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Fußbodenheizung sowie die gepflegte Ausstattung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer ideale Voraussetzungen für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung. Das ca. 682 m² große Grundstück wird durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen
Terrassen	2

- Gas-Zentralheizung (BJ. 2020)
- Fußbodenheizung
- Boden mit Fliesen und Vinyl ausgelegt
- Kunststoff, isolierverglaste Fenster
- neuwertige Bäder UG & EG
- Haustüre neu
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132.89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	132.89
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

56593 Bürdenbach

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Bürdenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen. Die ruhige Wohnlage inmitten des Westerwaldes bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten wie Horhausen, Flammersfeld und Altenkirchen schnell erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die B256 und die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Köln, Bonn und Koblenz gut erreichbar. Bürdenbach verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen

Sonstige Informationen

In Horhausen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im nahe gelegenen Altenkirchen (ca. 10 km) gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Neuwied.

Ansprechpartner/in: Herr Manvir Singh

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Manvir Singh

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.