10 Min. zu Fuß zum Bodensee

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88079 Kressbronn am Bodensee

418.500 € Kaufpreis

93 m²

3,5

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	418.500 €
Hausgeld	325 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1990
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Kressbronn am Bodensee bietet Investoren eine solide und langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und unmittelbarer Nähe zum Bodensee macht dieses Objekt besonders interessant. Dank bestehendem Mietverhältnis profitieren Sie ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 93 m² Wohnfläche
- Aktuell vermietet für 950 € Kaltmiete monatlich bis 01.09.2026
- Zwei Terrassen mit Gartenanteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Nur ca. 10 Gehminuten zum Bodensee
- Ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Kressbronn
- Zentrale Lage im Herzen von Kressbronn
- Niedriges Hausgeld
- Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage

Eine wertstabile Investition in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee.

Sichern Sie sich diese interessante Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

David Chorbadzhiev
Golden Home Baden-Württemberg
+49 171 273 9008

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 07. 2020
Gültig bis	15/07/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	108.3
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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88079 Kressbronn am Bodensee

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kressbronn am Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Kressbronn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Lindau und Ravensburg. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee sowie die hohe Lebensqualität der Region sorgen für eine nachhaltig starke Mietnachfrage und machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.