**28 Min nach München** Wohnen EXCLUSIV - NEUWERTIGER BAU, tolle "Architekten Haus"- Konzeption

Sommer 2026 - sich Einrichten und Wohlfühlen - das Motto dieser Immobilien.
"Alles neu machte der Mai / Juni"
WOHNTYP: A - Ideal für eine Familie mit bis zu 4 Familienmitgliedern.

WOHNTYP: B - "ERSTBEZUG nach umfangreicher SANIERUNG"

eine WG ist nicht möglich!!

Ein exklusives Wohnambiente bieten die gestalteten MAISONETTE - Immobilien., diese findet man nicht alle Tage.

Diese drei Häuser wurden bewusst im mediterranen Stil gehalten. Tolle "Haus in Haus" Objektkonzeption.
Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen.
Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Türen und sonniger Terrasse vermitteln den südlichen Flair.
Die abgeschlossene Diele erschließt das Gäste-WC und über die Echtholztreppe das Obergeschoss . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden.
Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung. Besser im Bj. geht es nicht.

DIESE exklusive, energieeffiziente IMMOBILIE zwischen München und Augsburg BIETET IHNEN GENÜGEND Raum auch INNERHALB DER FAMILIE.

Die aufstrebende Gemeinde Kissing (11.750 Einwohner) befindet sich nur 5 Autominuten südlich von Augsburg entfernt. Der Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt - Fahrzeit nur 28 Minuten!!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg , Friedberg, Mering. Am Ort selber ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Kissing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Der Freizeitwert ist recht hoch, da sich gleich westlich an den Ortsrand das Naturschutzgebiet "Weidmannsee" und nordwestlich das Naherholungsgebiet von Augsburg anschließt, mit mehreren Seen, dem Lech und der Olympia - Kajak Strecke. Das Sport- und Freizeitangebot ist recht umfangreich. Auf dem Mandichosee der Lechstaustufe 23 kann man sogar surfen. Das Haus liegt im südlichen Ortsteil von Kissing mit wunderschönem, Fernblick über Wiesen und Felder - Alpenfernblick mit ca. 280 km Alpenkette.

PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DURCH DEN EIGENTÜMER !!!!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ruhig, schöner Fernblick, absolut sonnige Lage, Neuwertiger Bau, Wärmeschutzverordnung weit übererfüllt !!! - s. Energieklasse A -

ideal für Familien, mit bis zu 4 Personen.
eine WG ist leider nicht möglich

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