Einfamilienhaus in Ottobeuren in begehrter Wohnlage

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde 1959/1960 auf einem ca. 544 m² Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Es überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und seiner soliden Bausubstanz. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 136 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlich rd. 26 m² Wohnraumreserve im Dachgeschoss bietet das Haus und das Grundstück eine ideale Basis für familienfreundliches Wohnen.

Alternativ bietet die Raumaufteilung mit den zwei Bädern im Erdgeschoss und im Obergeschoss aber auch die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen einzurichten.

Die ruhige Lage des Grundstücks, der eingewachsene große Garten und die ca. 12 m² großzügige Terrasse schaffen viel Raum für Erholung, zum Gärtnern und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Diese großzügige Immobilie wurde über die Jahre immer gepflegt und instand gehalten. 10/2005 wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen erneuert und 2019 eine neue, zeitgemäße Haustüre eingebaut.

2015 wurde eine neue, 37 m² große Doppelgarage in Massivbauweise mit Satteldach und elektrischem Garagentor errichtet. Ein Highlight ist die Einfahrtshöhe mit 2,70 m, die natürliche Belichtung durch zwei großzügige Fenster sowie das zweite Garagentor in Richtung Garten.

Beheizt wird das Haus aktuell mit Nachtspeicheröfen.

Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Um den heutigen Ansprüchen an energetisches und zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden ist daran zu denken, am Haus verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen.
Der Umfang richtet sich hier nach dem eigenen Bedarf und Anspruch.

Zusammengefasst ist es die ideale Immobilie für einen Käufer, der das Potential des Hauses in dieser Lage erkennt.

Die Etagen präsentieren sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- abgeschlossener Eingangsbereich, von hier geht eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, sowie von hier Zugang in den Keller
- großzügige, helle Wohnküche (Richt. Süden) mit abgeteilter, separater Speisekammer (mit Fenster)
- Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 12 m² großen süd-west Terrasse (m² Terrasse sind nicht bei der angegebenen Wohnfläche eingerechnet)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer, alternativ Büro
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster

Obergeschoss:
- Flur mit Garderobe
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Küche mit Essplatz
- zusätzicher Raum mit Dachfenster, als kleines Kinderzimmer oder Büro nutzbar
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dachfenster

Dachgeschoss:
- Zugang über eine Wendeltreppe
- Flur mit beidseitig Zugang zu Abstellräumen
- Studio bzw. Wohnraumreserve, ca. 26 m²

Keller:
- Waschküche
- weitere 4 Werkstatt- und Lagerräume

Der Keller ist vorteilhaft auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, ist keine Maklerprovision zu zahlen.

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