Wohnen im Grünen: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und schönem Ausblick

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Bamberger Straße 64 F 95445 Bayreuth, Bayern

Frei ab: nach Absprache

389.000 € Kaufpreis

95,05 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	560 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95,05 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint naturnahes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage mit Blick auf eine parkähnliche Grünanlage.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Insgesamt stehen zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Büro/Homeoffice, eine Küche, einen großzügigen Flur sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.

In den vergangenen Jahren wurden neue Bodenbeläge verlegt und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderer Vorteil ist der ebenerdige Zugang zur Wohnung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Hauseingang.

Auch die Wohnanlage wurde umfangreich modernisiert. Investitionen in Brandschutz, Aufzüge und Gemeinschaftseinrichtungen wurden bereits umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen.

Den Bewohnern stehen zudem ein Schwimmbad sowie ein Saunabereich innerhalb der Anlage zur Verfügung.

Dateien

Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie eine hochwertige Einbauküche im Wert von rund 10.000 € eingebaut. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Ausstattung gehören zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Einer der Balkone ist mit einer Markise ausgestattet und bietet angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Waschbecken zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist komfortabel und ebenerdig erreichbar.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Aufzüge wurden blockweise erneuert; die Erneuerung des Aufzugs im Gebäudeteil 64F wurde im Jahr 2025 abgeschlossen. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vollständig entrichtet, sodass für den Käufer keine diesbezüglichen Kosten mehr anfallen.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind das Schwimmbad und der Saunabereich, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Darüber hinaus wurden umfangreiche Brandschutz- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	175 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Bamberger Straße 64 F
95445 Bayreuth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in attraktiver Grünlage. Die parkähnlich gestalteten Außenanlagen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ein Eiscafé sowie ein Lotto- und Postgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch: Mehrere Zahnarztpraxen und eine Steuerberatungskanzlei sind direkt im Gebäude untergebracht und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zwei Buslinien halten direkt an der Wohnanlage bzw. in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Das nahe gelegene Altstadtbad mit angrenzendem Sportpark ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen unter anderem Beachvolleyballfelder, eine Calisthenics-Anlage sowie ein Fußballplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Kindergärten, Schulen und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet durch den großzügigen Grundriss, die ruhige Lage sowie die umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Personen im Homeoffice.

Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig oder teilweise möbliert übernommen werden. Die vorhandene Einrichtung umfasst unter anderem zwei Doppelbetten, ein Sofa, einen Fernseher, Tische, Stühle, Schränke, Regale, Leuchten sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Dadurch ist ein kurzfristiger Einzug ohne größeren Aufwand möglich.

Details zur Möblierung können im Rahmen der Besichtigung besprochen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Welsch

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	560 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Welsch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0