AIGNER - Exklusive Villa in Bestlage Pullach

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82049 Pullach

Frei ab: nach Vereinbarung

6.500.000 € Kaufpreis

446,68 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	6.500.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	446,68 m²
Nutzfläche	624 m²
Grundstücksfläche	1.132 m²
Zimmer	8
Baujahr	2016
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Villa im modernen Stil in München-Pullach bietet auf einem ca. 1.132 m² großen Grundstück außergewöhnliche Wohnqualität in bester Lage am Isarhochufer. Das Gebäude wurde 2016 vom Erdgeschoss bis zum Dach vollständig neu errichtet. Das Untergeschoss aus den 70er-Jahren wurde im Rahmen der Baumaßnahmen kernsaniert.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie auf rund 100 m² Wohnfläche eine offene Küche finden, die direkt in das ca. 25 m² große Esszimmer übergeht. Der etwa 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Südost-Terrasse mit einer Feuerstelle bzw. einem Außenkamin. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und den Zugang zum Garten, der einen separaten Freisitz bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein modernes Duschbad. Der Elternbereich umfasst eine großzügige Ankleide, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Arbeitszimmer. Der separate Schlafbereich führt auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet ein Studio sowie ein weiteres Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab.

Das Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigenem Duschbad und Lichthof – ideal für Gäste oder eine Nanny. Zusätzlich stehen ein Schwimmbad mit Dusche, ein vorbereiteter Saunabereich und ein weiterer Lichthof zur Verfügung.

Vor der Villa befinden sich zwei Doppelgaragen mit Platz für insgesamt vier Fahrzeuge, während die breite Zufahrt Raum für drei weitere Autos bietet. Damit stehen großzügige Parkmöglichkeiten für die Familie und Gäste zur Verfügung.

Diese Villa überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in München-Pullach – perfekt für Familien, die das Besondere suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	5
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Ruhige Lage
Dreifachverglasung
Südbalkon
Einbauküche
Ankleidezimmer
Bodentiefe Fenster
Schwimmbad
Vorbereiteter Saunabereich
Lichthof
Einliegerwohnung
Kamin
Überdachte Feuerstelle
Freisitz
Zwei Doppelgaragen
Abstellraum

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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82049 Pullach

Lage & Infrastruktur

Der renommierte Villenvorort Pullach, idyllisch im Süden Münchens gelegen, erstreckt sich malerisch am westlichen Isarhochufer und zählt zweifellos zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt. Das Ortsbild vereint auf faszinierende Weise historische Villen aus der Jahrhundertwende mit hochmodernen, luxuriösen Neubauten und schafft so eine unverwechselbare, stilvolle Atmosphäre.

Inmitten der grünen Natur und unweit des Isarhochufers gelegen, lädt das Umfeld zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Der Starnberger See, ein weiteres Highlight dieser exklusiven Region, ist nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und malerische Uferlandschaften.

Für die medizinische Versorgung ist Pullach bestens ausgestattet: Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste befinden sich im Ort, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Die tägliche Versorgung wird durch mehrere gut sortierte Supermärkte sowie exklusive Feinkostgeschäfte, Restaurants und gemütliche Biergärten ergänzt. Das vielfältige Angebot an kleinen, stilvollen Modegeschäften rundet das Bild dieses charmanten Ortes ab.

Auch in Sachen Bildung erfüllt Pullach höchste Standards. Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen – von Kindergärten bis hin zu Gymnasien – befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Diese exquisite Villa in Pullach vereint somit alle Vorzüge eines gehobenen Lebensstils: eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe, kultureller Vielfalt und bester Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Hier finden Sie höchste Lebensqualität in einer der gefragtesten und exklusivsten Lagen rund um München.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 59,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	6.500.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.