PROVISIONSFREI 2 Familienhaus - Maisonettenwohnung - Wohnen, wo andere Urlaub machen

1 / 1

69434 Heddesbach, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

520.000 € Kaufpreis

250 m²

10,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	250 m²
Grundstücksfläche	689 m²
Zimmer	10,5
Etagen	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Beide Wohnungen sind voll vermietet, Kaltmiete zusammen: 2.450 EUR

Dieses angebotene Objekt besticht durch besonderen Charme auf dem Land. Es handelt sich hier um ein saniertes 2 stöckiges Mehrfamilienhaus, in dem sich zwei Maisonettenwohnungen verstecken. Insgesamt besteht die Immobilie aus 10,5 hübschen Zimmern. Die obere Wohnung besteht aus 4,5 Zimmer, einem Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste-Wc, ein Balkon und zum gemütlichem Ausklang eine Sauna mit Vorzimmer zum Entspannen. Die Küche verfügt über eine neue Einbauküche. Die untere Wohnung hat einen barrierefreien Eingang, hier verstecken sich 6 Zimmer, 2 Badezimmer, eins davon mit begehbarer Dusche, ein Gäste-Wc, Balkon, Garten. 1995 erbaute Gebäude wird per Flüssiggas beheizt, die letzte Modernisierung fand im Jahre 2022 statt. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Barbeque bietet der Garten ausreichend Platz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung oberes Stockwerk:
Laminat 2022, Einbauküche 2022, Malerarbeiten 2022, Sicherungskasten auf FI umgebaut 2022,
Ausstattung unteres Stockwerk:
Gehobener Parkettboden 2022, offener Flur- Wohn- Ess- und Küchenbereich 2022, Gäste-WC 2022, Wände neu verputzt, das EG und UG wurde miteinander über eine Wendeltreppe verbunden. In beiden Stockwerken wird die Heizung, das Licht Kippfenster über Homematic gesteuert. Im unteren Stockwerk liegt ein hochwertiger Korkboden. Die Heizung der Marke Weiland wurde 2022 erneuert, ein neuer Flüssiggastank wurd ebenfalls gesetzt.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 79 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	79
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

69434 Heddesbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Heddesbach – Naturidylle mit Herz und bester Anbindung
Ruhiges Wohnen im Naturpark Neckartal-Odenwald
Heddesbach, die kleinste selbstständige Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, bietet eine Lebensqualität, die heute selten geworden ist: absolute Ruhe, reine Luft und eine Dorfgemeinschaft, in der man sich noch kennt. Eingebettet im landschaftlich reizvollen Ulfenbachtal und umgeben von dichten Wäldern des Odenwalds, ist dieser Wohnort eine Oase für Naturliebhaber, Wanderer und Familien, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Infrastruktur & Alltag
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung gesichert:
Einkaufen & Besorgungen: Im direkt angrenzenden, hessischen Hirschhorn (ca. 5–7 Autominuten) oder in Schönau (ca. 10 Autominuten) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte).
Bildung: Ein Kindergarten befindet sich direkt im benachbarten Schönau oder Heiligkreuzsteinach bzw. Langenthal. Weiterführende Schulen sind in Neckargemünd, Eberbach oder Eberbach, Grundschule in Hirschhorn, schnell mit dem Schulbus oder Auto erreichbar.
Erreichbarkeit & Mobilität
Heddesbach beweist, dass sich Natur und Mobilität nicht ausschließen. Über gut ausgebaute Landstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) ist die Gemeinde vernetzt:
Hirschhorn (Neckar): ca. 6 km (mit S-Bahn-Anschluss Richtung Heidelberg/Mannheim und Heilbronn)
Heidelberg: ca. 25 km (ca. 30 Minuten Fahrtzeit)
Weinheim / Viernheim: ca. 25–30 km
Mannheim: ca. 40 km Lagebeschreibung: Heddesbach – Naturidylle mit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alles weitere kann gerne am Telefon besprochen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ronny Vetter

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ronny Vetter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0