Reihenhäusl Gröbenzell, 4-Zi, Bj. 1968, saniert 2013,

Hier erwartet Sie ein tolles Reihenhäuschen mit viel Potential. Auf dem Grundstücksanteil von 143 m² bietet das Mittelhaus des baujahrestypisch hochwertig erstellten Mehrspänners von 1968 ein ansprechendes Raumangebot. Auf ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche gibt es neben dem Erdgeschoß im Obergeschoß mit zwei Schlafzimmern und im Dachstudio ausreichend Platz – ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Die Südausrichtung und große Fenster ermöglichen hohen Lichteinfall. Der eingewachsene Süd-Garten mit großer teilüberdachter Terrasse und Markise und Außenzugang zur Straße lädt ein zur Erholung, zum „Garteln“ und zum Spielen.

Die moderne Gas-Brennwert-Heizung wurde erst in 2013 erneuert, was in Verbindung mit den erneuerten Fenstern in EG und OG erfreuliche Energiewerte bewirkt, wie der Energieausweis mit einem angemessenen Endenergiewert von 194 kWh/m²/a belegt.

Die Aufteilung:
Durch die ebenfalls in 2013 erneuerte Eingangstüre betritt man das Haus durch einen Windfang mit Garderobe, Zugang zum Gäste-WC und Durchgang zur Diele. Von hier ist Küche, Wohnbereich, Holztreppe nach oben und Steintreppe zum Keller erschlossen. Die Küche mit ca. 8,7 m² bietet Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche und ggf. Essgelegenheit. Die Küche könnte sogar – je nach Geschmack - zum Wohnraum hin offen gestaltet werden.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer und das in 2013 modernisierte Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut, mit kleinem Flur, dem Studio mit großem Dachflächenfenster und einem „Bad“ (Waschbecken und WC). Hier könnte auch eine Dusche / Wanne eingebaut werden.
Darüber gibt es noch einen Speicher / Stauraum, der über eine Klapptüre mit Auszugleiter erreichbar ist.

Auch der Keller mit 3 Räumen bietet noch viel Platz. So gibt es hier neben dem Heizungsraum = Waschküche einen Aufbewahrungsraum / Speis und einen Hobbyraum/Werkstatt mit kl. Fenster.

Das Haus ist derzeit vermietet und pfleglich bewohnt (seit 2014); Selbstbezug ist grundsätzlich möglich. Es ist in einem generell guten Zustand.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage (ca. 80 m vom Haus entfernt)

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei ernsthaftem Interesse laden wir Sie herzlich ein, sich dieses charmante Häusl nach telefonischer Absprache ! anzusehen.

Eine Käuferprovision fällt nicht an, da der Anbieter (Hans-Jürgen Steg, zert. Sachverständiger für Immobilienbewertung nach ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S) mit den Eigentümern befreundet ist. Er freut sich auf Ihre Detailfragen unter Tel.: 089/13939091

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