Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und umfangreicher Sanierung in Gunzenhausen

1 / 1

91710 Gunzenhausen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

245.000 € Kaufpreis

84 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	275 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in Gunzenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses aus dem Baujahr 1963 und verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Sie ist aktuell vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmesituation für Käufer, die eine solide Immobilienanlage suchen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.

Dateien

Energieausweis_Stuttgarter_Str ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierungen
•Ca. 84 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und Balkon im 1. Obergeschoss
•Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
•Bad mit Fenster, 2016 neu gefliest und mit begehbarer Dusche ausgestattet
•Separate innenliegende Gästetoilette
•Küche ohne Einbauküche, mit 2016 erneuertem Fliesenboden und Fliesenspiegel
•Wohnräume mit 2016 erneuertem Laminatboden
•Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
•Einzelgarage im Kaufpreis separat erhältlich
In den Jahren 2015/2016 wurde die Wohnanlage umfangreich saniert. Zu den Maßnahmen zählen eine Aufdachdämmung inklusive Umdeckung der Dachziegel, ein Vollwärmeschutz der Außenwände einschließlich Fensterblechen, die Erweiterung der Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Solarunterstützung sowie die Errichtung neuer Fertigeinzelgaragen.
Im Jahr 2025 wurden zudem die Elektrosicherungskästen der Wohnanlage erneuert. Die Wohnung selbst war hiervon nicht umfasst.
Die Beheizung erfolgt über Gas. Im Jahr 2025 wurden eine neue Gasbrennwert-Heiztherme sowie eine neue Solarpumpe installiert.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	53
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

91710 Gunzenhausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Stuttgarter Straße in Gunzenhausen, einer attraktiven Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und zugleich einem zentralen Standort im Fränkischen Seenland. Die Stuttgarter Straße liegt im Stadtgebiet von Gunzenhausen und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag sowie für Freizeitaktivitäten in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Freizeitangebote sind in Gunzenhausen vorhanden und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zum Altmühlsee und zur umliegenden Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Radfahren, Spaziergänge und Wassersport.
Durch die Lage in der Stuttgarter Straße profitiert die Wohnung von der Kombination aus gewachsener Wohnlage, regionaler Infrastruktur und der Nähe zum Fränkischen Seenland. Gleichzeitig bestehen verkehrliche Anbindungen in Richtung Ansbach, Weißenburg, Nürnberg und die umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Holger Hofmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	275 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Holger Hofmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0