Ehemaliges Gasthaus mit viel Potenzial – Wohn- und Gewerbeimmobilie in 97900 Külsheim

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97900 Külsheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

249.000 € Kaufpreis

286 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	286 m²
Grundstücksfläche	154 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Külsheim. Das historische Gebäude diente ehemals als Gasthaus mit Pensionszimmern und bietet mit ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Gastronomen, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Highlights der Immobilie:
•Ca. 286 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf mehrere Zimmer und großzügige Aufenthaltsbereiche
•Wohnbereich bereits ausgebaut: Im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich eine fertig ausgebaute Wohnung mit Küche – ideal für sofortiges Wohnen oder zur Vermietung
•Ehemaliger Gastronomiebereich mit Gaststube und Küche im Erdgeschoss
•Mehrere Gästezimmer, teilweise mit eigenem Bad – ideal für eine Pension oder Ferienvermietung
•Historischer Gewölbekeller mit separatem Zugang von außen – vielseitig nutzbar, z. B. als Weinkeller, Lager oder Eventraum
•Solide Bausubstanz mit viel Charme und authentischen Details

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Külsheim mit guter Anbindung und Infrastruktur. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ob als Wohnhaus mit besonderem Flair, zur gewerblichen Nutzung oder als Investitionsobjekt – dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97900 Külsheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Haus befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage der Brunnenstadt Külsheim im Main-Tauber-Kreis. Die idyllische Umgebung im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung.

## Infrastruktur & Alltag

* Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Külsheim vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
* Familie & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort, was die Lage besonders für junge Paare oder kleine Familien attraktiv macht.
* Freizeit: Die Region „Liebliches Taubertal“ bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, historische Sehenswürdigkeiten sowie ein reges Vereinsleben.

## Verkehrsanbindung & Entfernungen
Durch die strategisch gute Lage zwischen den umliegenden Wirtschaftszentren ist Külsheim ideal für Pendler:

* Tauberbischofsheim: ca. 12 km entfernt (bequem über die Landstraße erreichbar).
* Wertheim / Wertheim Village: ca. 17 km (über die Taubertalstraße).
* Würzburg: ca. 45 km (Zentrum in rund 40 Minuten erreichbar).
* Autobahnen: Die Anschlussstellen der A81 (Heilbronn-Würzburg) via Tauberbischofsheim sowie der A3 (Frankfurt-Würzburg) via Wertheim garantieren eine schnelle überregionale Anbindung.
* ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Külsheim mit den Bahnhöfen in Wertheim und Tauberbischofsheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0