Zentral-Lage Siegburg: 5-Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder, Gäste-WC

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53721 Siegburg

319.000 € Kaufpreis

96 m²

Balkon (2)

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	25 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in guter, zentraler Lage. Die Immobilie wirkt optisch wie ein klassisches Stadthaus/Doppelhaushälfte, jedoch ist sie im Grundbuch als Eigentumswohnung geführt. Das Haus wurde im Jahr 1994 in konventioneller Massivbauweise (Stein auf Stein) mit Satteldach erbaut. Zur Gemeinschaft gehört das linke Haus, in welchem sich zwei Wohnungen befinden. Die Immobilie bietet Ihnen 4-5 Zimmer, welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss
Hier erwartet Sie ein Gästezimmer, ein Duschbad mit Fenster-Duschbad sowie ein Hobby- oder Abstellraum (könnte auch als Küche genutzt werden). Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich.

Obergeschoss
Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Obergeschosses. Hier befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Balkonzugang, ein helles Wohnzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Süd-Balkon sowie ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster, welches auch Stellfläche für Waschmaschine und Trockner bietet.

Dachgeschoss
Hier befindet sich die Schlafebene, derzeit aufgeteilt in Schlafzimmer und Kinderzimmer (beide mit Balkonzugang) sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Fenster.

Spitzboden
Hier befinden sich ein kleines Dachstudio (Abstellraum) sowie ein weiterer, kleiner Raum, in welchem sich die Gastherme befindet.

Das Haus ist vom Umland her sehr pflegeleicht, da kein Garten vorhanden ist - eben ein klassisches Stadthaus, nur als Eigentumswohnung geführt.

Ein PKW-Stellplatz steht leider nicht zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze, Anwohnerparkplätze mit Parkausweis, sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses zentrumsnahe ZUHAUSE in erstklassiger Lage kennenzulernen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	2
Terrassen	1
Carport	1

- 2 Süd-Balkone
- Gas-Zentralheizung mit eigener Gastherme
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Sondernutzungsrecht an einer Gartenteilfläche als Terrasse

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit € 9.600,00.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir hier leider keine Innenfotos zeigen. Gerne können Sie sich die Räumlichkeiten bei einer Besichtigung anschauen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-02-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	116.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53721 Siegburg

Lage & Infrastruktur

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Siegburg, einer lebendigen Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt ruhig zwischen Zentrum und Brückberg, einer Gegend, die bekannt ist für ihre Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen. Hier profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl in der Innenstadt als auch in den umliegenden Gewerbegebieten leicht erreichbar sind.

Die Gegend überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, wobei Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Darüber hinaus bietet Siegburg eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und sportliche Einrichtungen, die zu aktiver Erholung einladen.

Mit einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie in kürzester Zeit in den umliegenden Städten und in der pulsierenden Metropolregion Köln-Bonn. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge ideal macht.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre verzaubern und erleben Sie das Beste, was Siegburg zu bieten hat.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. € 800,00 monatlich.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir hier leider keine Innenfotos zeigen. Gerne können Sie sich die Räumlichkeiten bei einem Besichtigungstermin anschauen.

Ein PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze, Anwohnerparkplätze mit Parkausweis, sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Die angebotene Wohnung in Form einer Doppelhaushälfte gehört zu einen Objekt mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Da die Immobilie vermietet ist, benötige ich jedoch immer etwas Vorlaufzeit.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner/in: Frau Claudia Rudel

00492241127320

Weitere Anbieterdaten