Kernsaniertes Reihenhaus | PV-Anlage | Wärmepumpe

Wir verkaufen unser gepflegtes Reihenmittelhaus, da wir im September umziehen. Das Haus wurde in den Jahren 2013–2015 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die helle Südausrichtung, der großzügige Garten, die moderne Raumaufteilung sowie die moderne technische Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne, hochwertige Einbauküche geht fließend in den Essbereich über, eine elegante offene Treppe mit Glasgeländer führt ins Obergeschoss. Über eine große Terrassentür gelangt man direkt auf die Holzterrasse mit elektrischer Markise – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der angrenzende Garten ist ungewöhnlich grün und weitläufig: Hohe Hecken sorgen für natürlichen Sichtschutz, ein Apfelbaum spendet im Sommer Schatten, und ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. So bleibt ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – ein gemütliches Elternschlafzimmer und ein fröhlich gestaltetes Kinderzimmer – sowie ein Ankleidezimmer mit raumhohem Spiegelschrank, der zusätzlichen Stauraum und Licht in den Raum bringt. Zusätzlich steht hier ein modernes Duschbad mit großzügiger Glasdusche, Mosaik-Akzenten und Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein hochwertig ausgebautes Arbeitszimmer mit Dachflächenfenstern für viel Tageslicht und eingebauten Regalen für Stauraum.

Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne, separater Duschkabine und großzügigen Fliesen. Ein elegantes Gäste-WC mit Designer-Waschbecken, Mosaikfliesen und beleuchtetem Spiegel rundet die Ausstattung ab.

**** Modernisierungen ****
2013–2015 – Kernsanierung:

- Neue dreifach verglaste Fenster
- Komplette Elektroinstallation erneuert (inkl. Netzwerkverkabelung)
- Heizungs- und Trinkwasserinstallation erneuert
- Neue Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Neue Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Modernisierung Bad und Gäste-WC
- Neue offene Treppe
- Neue Einbauküche

Weitere Maßnahmen:
2018: Holzterrasse und Eingangsbereich neu gestaltet
2019: Gartenhaus mit Plattenfundament errichtet
2020: Neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2021: Spitzboden ausgebaut und Dach gedämmt
2023: Installation PV-Balkonkraftwerk
2025: Fassadendämmung (Einblasdämmung ca. 8 cm)
2026: Einbau Luft-Wärmepumpe vor Übergabe geplant

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sind vorläufig und werden erst nach Einbau der Wärmepumpe erreicht. Die Angaben können sich noch ändern.

Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf die Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück.

Privatverkauf ohne Maklerprovision!

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