Sichere Rendite: 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

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39116 Magdeburg

149.000 € Kaufpreis

77,88 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77,88 m²
Nutzfläche	79,88 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer barrierearmen Wohnanlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg in attraktiver Grenzlage zu Ottersleben. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine solide Eigentümergemeinschaft sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Der durchdachte Grundriss bietet eine Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung und schafft ein angenehmes Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und guten Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das modern geschnittene Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt den komfortablen Wohnstandard der Wohnung.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die barrierearme Ausrichtung der Immobilie.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 6.395,52€.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 252,00€. Ab 2027 beträgt das Hausgeld monatlich 260,00€. Davon sind 162,03€ auf den Mieter umlegbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Diele,
- Flur,
- Bad mit Dusche,
- Schlafen,
- Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer,
- Wohnen/Essen,
- Balkon,
- Küche,
- Vorratsraum,

Sonstiges:
- WEG bestehend aus zwei Hauseingängen,
- WEG bestehend aus 38 Wohneinheiten
- WEG bestehend aus 38 Stellplätzen (Sondereigentum),
- Monatliches Hausgeld ab 2027: 260€,
- Barrierearm,
- Personenaufzug,
- vermieteter Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht),
- Kellerabteil,
- Waschraum (Gemeinschaftsnutzung),
- Fahrradraum (Gemeinschaftsnutzung)

Jahresnettokaltmiete:
- TG-Stellplatz: 660,00 €,
- Wohnung: 5.735,52 € (vermietet seit 1998)

Hinweis:
- aus Diskretionsgründen sind Innenbilder dieser Immobilie im Exposé nicht enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-03-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	65.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39116 Magdeburg

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Magdeburgs – Sudenburg. Dieser zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile Magdeburgs. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A14 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391 81 90 420 oder 0176 70040286
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €