Mansarddachhaus mit Einliegerbereich zum Kauf

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25462 Rellingen, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

1.599.000 € Kaufpreis

260 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	1.088 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Unser Mansarddachhaus mit einer Wohn- Nutzfläche von 260 qm und überdachter 60qm Terrasse steht auf einem 1.088qm großen Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße mit überwiegender Einzelhausbebauung , der unverbaubare Blick in die Natur mit morgentlichem Besuch von Fasan, Hase und Co. ist garantiert.

Freistehend vor dem Haus befindet sich eine 8m x 7m Doppelgarage, die z.Zt. zum Büro umgebaut genutzt wird. Ein Rückbau ist mit kleinem Aufwand möglich. Die Garage / das Büro ist beheizt und hat eine Strom-, Telefon und Wasserversorgung. Der Fußboden ist gefliest.

Ein Einzelcarport (Holz, weiß, Schindelband anthrazit) nebst Gerätehaus (Holz, anthrazit / weiß, Flachdach) befinden sich ebenfalls im vorderen Bereich der Hauszufahrt.
Parkmöglichkeiten für 3 weitere Fahrzeuge sind zusätzlich auf dem Grundstück gegeben.

Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein ca. 25qm großes massives Holz- Gartenhaus. z.Zt. dient das Häuschen als Lagerstätte für Gartenmöbel und Terrassenzubehör.

Der gesamte Grundstücksgrenzbereich ist mit einer „Gawron“- Zaunanlage eingezäunt. Die Grundstückszufahrt besitzt eine elektrische Toranlage mit Handsender.

KAUFPREIS EUR 1.599.000,--

Erklärung zur Kaufpreisfindung:

Der Neubau eines Einfamilienhauses in dieser Bauweise und Ausführung
lässt sich wie folgt kalkulieren :

Neubau ohne KG 160 qm x € 4.500,-- € 720.000,00
Neubau KG Einliegerbereich 90 qm x € 2.000,-- € 180.000,00
Terrasse überdacht 60 qm € 50.000,00
Doppelgarage 7 m x 8 m € 80.000,00
gesamt € 1.030.000,00
+ Baunebenkosten 15% € 154.500,00
+ Außenanlagen 10% € 103.000,00
Neubaukosten gesamt ohne Grundstück € 1.287.500,00
+Grundstück1.088 qm x € 650,-- € 707.200,00
Haus mit Grundstück gesamt € 1.994.700,00

Unsere Kaufpreisvorstellung€ 1.599.000,00
ohne Makler
+ Kaufnebenkosten wie
2% Notar + 6,5 % Grunderwerbsteuer€ 135.915,00
Gesamtkosten € 1.734.915,00

Kaufpreisunterschied zu einem Neubau-€ 259.785,00

Dateien

Grundrisse und Schnitt Grundrisse Darstellung wohnen

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Massive Bauweise, Stein auf Stein
Rotes Verblendmauerwerk mit zusätzlicher Imprägnierung gegen Schmutz, Algen und Feuchtigkeit
Haustür Holz, weiß Mehrfachverriegelung
Außenbeleuchtung hochwertige Kupferleuchten
Ringdrainage / Schacht am Haus
Regenentwässerung Haus u. Grundstück, Schacht auf dem Grundstück

Dacheindeckung, Tonpfanne schwarz – glasiert.
Dachrinnen- und Fallrohre in Kupfer
Dachunterstand rundum Beleuchtung Aufbaustrahler LED über Bewegungsmelder oder Schalter schaltbar

Holzfenster weiß, isolierverglast im EG zusätzlich einwurfhämmend ab- klappbare Sprossen

Souterrainfenster / Einliegerbereich schmiedeeiserner Einbruchschutz
Bewegungsmelder über rundum Außenbeleuchtung in LED

Energie

Energieeffizienzklasse G · 225 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225
Heizungsart	Zentralheizung

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25462 Rellingen – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

In idyllischer Lage in einer ruhigen Seitenstraße wohnen ,leben und auch arbeiten in der grünen Gemeinde Rellingen.

Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg, die zur Metropolregion Hamburg zählt. So verbinden sich Landleben und Großstadtnähe auf ideale Weise. Mit rund 14.300 Einwohnern ist Rellingen geprägt von idyllischem, ländlichen Ambiente, verfügt jedoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Diverse Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Mit der A23 und den S-Bahn-Stationen Thesdorf, Halstenbek und Pinneberg in unmittelbarer Nähe verfügt Rellingen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt Hamburgs ist so per PKW, aber auch mit der S-Bahn in rund zwanzig Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0