L(i)ebenswertes Haus, Grundstück mit Seele, vereinen zukunftsorientierte Technik mit Natur in Herten

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45699 Herten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

649.000 € Kaufpreis

166,5 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	166,5 m²
Grundstücksfläche	803 m²
Zimmer	12
Etagen	2
Baujahr	1903
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Fazit zu Beginn:
Ein l(i)ebenswertes Haus, ein Grundstück mit Seele, welches regenerative/zukunftsorientierte Technik und Natur miteinander vereint.

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche und einem ca. 800 m² großen Grundstück befindet sich in Herten - Süd.
Freistehendes, zu 90% Energieautarkes 1 bis 2 Familien, helles, freundliches Haus mit ca. 60m² naturbelassenen Schwimmteich, Nichtraucher Haushalt.
klassische Bausubstanz vom Baujahr 1903,
Eingang nur von hinten, es führen 8 Stufen ins Erdgeschoß.
Grundstücksgröße 803 Quadratmeter, das Kamera überwacht ist.
Wohnfläche 166 Quadratmeter
Energieausweis vorhanden
EG links:
-Wohnküche
- Kinderzimmer/ Gästezimmer
EG rechts:
- Büro/Wohnzimmer
- Küche
- Kinderzimmer/ Schlafzimmer
- Bad
EG rechts als eigenständige Wohnung nutzbar
OG:
- Großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- großes Badezimmer
6 Kellerräume
Im Keller befinden sich eine weitere Dusche und eine weitere Toilette
Kernsanierung von 2014:
- Dach: Zwischensparren und Aufsparren Dämmung
- Fassade mit 4 cm Mineralwolle und Mineralputz
- Wassergeführter Kamin von der Firma HARK
- 2 Bäder renoviert
- Bad Obergeschoß: Villeroy & Boch Serie Aveo, freistehende Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet, große Dusche, Duschabtrennung von Koralle.
- Bad Erdgeschoß: Villeroy & Boch Serie Oblic Waschbecken, Urinal, Toilette, Dusche, Duschabtrennung von Koralle.
- Holzfußböden
- Strom und Wasserleitungen komplett erneuert.

Aufgrund der Aufteilung kann ein Au Pair oder eine 24/7 Stunden Pflegekraft untergebracht werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Dateien

Grundriss Dachgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Kellergeschoss Schnitt Wohnflächenberechnung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 2 Einbauküchen mit Granit Arbeitsflächen, 90cm großes Kochfeld, alles Siemens Geräte
- Alle Fenster haben elektrische Rollläden die mit Timer ausgestattet sind.
- Steckdosen und Schalter von Gira.
- Klingel mit Gegensprechanlage (für jede Wohneinheit)
- 16 KwH Photovoltaikanlage mit 40 KwH Batteriespeicher hat unseren Strombedarf zu 90,5 % gedeckt, inclusive E-Auto und Warmwassererwärmung. Die Stromversorgung kann als Insel betrieben werden.
2 Tankstellen für E-Auto
Heizung und Warmwassererzeugung:
Energien durch Wassergeführten Kamin, Solarthermie und Heizstab, betrieben mit überschüssigen Strom von der Photovoltaikanlage und Brennwerttherme (Gas)
Hochwertiger Carport, massive Ausführung, Platz für 2 PKW
Gartenhütte: isoliert mit Klimasplit Gerät (kann heizen und kühlen). Dach mit Sandwichplatten zur Isolierung. An der Rückwand Hühnerstall angebaut.
Garage: von innen mit Rauputz. Dach mit Sandwichplatten zur Isolierung.
Nebengebäude: genutzt als Holzlager für den Kamin.
Schwimmteich / Naturteich mit Filtergraben nach dem Naturagart Prinzip (naturagart.de)
Günstige Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen.
Regenwasser von der östlichen Dachseite und dem Carport und der Garage mit Holzschuppen wird mit Genehmigung in den Garten geleitet und versickert dort. Erhebliche Einsparung von Abwassergebühren.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45699 Herten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Herten ist eine Stadt im Kreis Recklinghausen im Ruhrgebiet. Die Lage in Herten bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben, die Sie schnell in umliegende Städte und Gemeinden bringen. Die Autobahnen A2 und A43 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. (Aldi, Lidl, Netto, Bäcker)
Innerhalb von 2 Kilometern sind erreichbar:
- Herten Zentrum
- Ärzte
- Schulen
- Kindergarten
- Banken
- Apotheke
- Krankenhaus
- Polizei
Sport, Freizeiteinrichtungen:
- Halde Hoheward
- Katzenbusch
- Schlosspark Herten
- Copa Ca Bakum
- Spargeldorf Scherlebeck
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Alwin Herrmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alwin Herrmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0