2 Häuser auf einem Grundstück Zentrum EFH Gewerbe 5 Garagen Halle privat

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Eberswalder Straße 79 16227 Eberswalde, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

350.000 € Kaufpreis

292 m²

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	292 m²
Grundstücksfläche	654 m²
Zimmer	14
Etagen	2
Baujahr	1880
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Beim Vorderhaus handelt es sich um eine ehemalige Gastroeinheit mit Cafebereich, in dem im Dachgeschoss eine seperate Wohnung untergebracht ist. Die Wohnfläche des Vorderhauses umfast insgesamt ca. 170 m². Eine Nutzung als Gewerbeeinheit oder eine Nutzung als Wohnhaus mit Einliegerwohnung sind ohne Probleme möglich. Zum EG gehört eine ca. 50 m² große Terrasse die mit Verlegeplatten belegt ist.

Das Hinterhaus ist als Wohnhaus genutzt worden, welches auf ca. 122 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie bietet. Vom Wohnzimmer aus betritt man eine ca. 25 m² große Dachterrasse, von der man einen tollen Blick in einen Park mit Spielplatz hat.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem fünf massive Einzelgaragen mit Stahlbetondecken und Stahbetonböden, alle mit den notwendigen Anschlüssen versehen.

Dateien

EG_Vorderhaus_Bestand.pdf EG_Vorderhaus_Umbauidee.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Vorderhaus hat im Jahr 2013 eine komplett neue Dacheindeckung mit Unterspannbahn, Traglattung und hochwertigen Tondachziegeln erhalten, die Gaubenwangen wurden mit Eternit verkleidet, in dem Zuge wurde eine Vollsparrendämmung verbaut und die Fassade wurde neu gestallet. Die Dächer vom Hinterhaus sind saniert und mit allen Blecheinfassungen in modernen Titanzink verarbeitet worden. Das Vorderhaus hat Verdunklungsrolls im modernen grau erhalten. Wasser + Abwasseranschlüsse, Elektroanschlüsse, Gasanschlüsse in beiden Objekten vorhanden, beide Objekte werden über Gaszentralheizungen versorgt.

* sehr zentrale Lage
* Kitas, Grundschule, Gymnasium, Ärtzehäuser, Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe
* ca. 600 m² Nutzflächen für Gewerbe
* Grundstückswert ohne Bebauungen 100t€
* Umgestalltungsentwurf für Vorderhaus in Wohnhaus mit EInliegerwohnung liegt vor
* Grundstück ist ausgewiesenes Mischgebiet mit max. 3- Etagen + Staffelgeschoss bebaubar

Energie

Energieeffizienzklasse H · 255 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Eberswalder Straße 79
16227 Eberswalde – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Familien mit Kindern erwartet im näheren Umfeld ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. So befindet sich die nächste Kindertagesstätte nur ca. 550 m entfernt und eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwei weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Nur ca. 3 Minuten Fußweg trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anschließt. Den Hauptbahnhof Eberswalde erreichen Sie mit dem Auto in 8 Minuten. Hier profitieren Sie von der Anbindung an den Regional- und ICE-Verkehr und erreichen bspw. Berlin auf diese Weise in etwa 30 Minuten. In komfortabler Reichweite verkehrt außerdem die B167, die Sie u.a. rasch auf die A11 führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Steven

0172 3047597

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Steven

0172 3047597

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0