Erstbezug! TOP modernes Apartment Nr. 2 in Randlage von Kitzingen

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97318 Kitzingen

Frei ab: nach Absprache

650 € Kaltmiete

910 € Warmmiete inkl. NK

10,83 € Preis/m² ca.

60 m²

Offene Küche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	910 €
Kaution	1.950 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Kitzingen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem hochwertigen Erstbezugszustand (2026) sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 umfasst insgesamt drei Etagen und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche optional mit Einbauküche, seitens Vermieter – ideal für zeitgemäßes Wohnen und gesellige Abende. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, verfügt über FbH./Handtuchheizkörper und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Die hochwertigen Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sind zugleich pflegeleicht.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die in Kitzingen ein modernes Zuhause zur Miete suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen Christiane Denk von DENK-Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne

ERSTBEZUG!
Modernes Bad, innenliegend, mit Wanne und Dusche; FbH. und Handtuchheizkörper;
Hochwertige Bodenbeläge;
offene Raumgestaltung;
optional mit EBK. , seitens Vermieter;

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 04. 2019
Gültig bis	2029-04-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97318 Kitzingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kitzingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr bietet passende Verbindungen, sodass sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Menschen eignet, die Wert auf Flexibilität im Alltag legen.

Für Freizeit und Erholung bietet Kitzingen ein attraktives Umfeld mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem nahegelegenen Mainufer. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in angemessener Distanz erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur dieser Wohnlage.

Sonstige Informationen

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Ansprechpartner/in: Frau Christiane Denk

00499321922696

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	910 €
Kaution	1.950 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Frau Christiane Denk

00499321922696

DENK-Immobilien

Wörthstraße 17, 97318 Kitzingen

Mobilnummer	00491711660332
Website	www.denk-immobilien.de

Fax	09321 922606
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Kitzingen rechts- und Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 814413112
Berufskammer	IHK Würzburg
Weitere Angaben	Verbraucherstreitbeilegung: Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.