Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair – kernsaniert & sofort verfügbar

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau und vereint klassischen Gebäudecharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und nachhaltige Modernisierung legen.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Effizienz, Langlebigkeit und Funktionalität gelegt. Die Fassade erhielt eine Hohlraumdämmung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem ganzjährig angenehmen Raumklima beiträgt. Sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik wurden erneuert und entsprechen heutigen Standards.
Auch die Fenster wurden durch moderne 3-fach verglaste Elemente ersetzt, wodurch sowohl die Wärme- als auch die Schalldämmung deutlich verbessert wurde.
Im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Fokus lag auf Alltagstauglichkeit: Jedes Zimmer verfügt über zahlreiche Steckdosen (ca. 6–8 pro Raum), wodurch flexible Einrichtungsmöglichkeiten problemlos umsetzbar sind. Die Küche ist optimal vorbereitet und bietet dank durchdachter Anschlüsse beste Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.
Der originale Holzfußboden wurde aufwendig aufgearbeitet und verleiht der Wohnung eine warme, authentische Ausstrahlung. Das moderne Bad ergänzt das Gesamtbild mit zeitgemäßer Ausstattung und großzügigem Raumgefühl.
Die ruhige Lage in einer Einbahnstraße sorgt für entspanntes Wohnen abseits des Trubels, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Wasserflächen bequem erreichbar sind.
Als Erstbezug nach Sanierung bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, moderner Technik und klassischem Altbaucharme – bereit, mit individuellem Leben gefüllt zu werden.
Ausstattung
Ca. 63 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene, helle Zimmer
Kernsanierter Altbau
Hochwertig aufgearbeiteter Holzfußboden
Neue Elektrik im gesamten Objekt
Mindestens 6–8 Steckdosen pro Zimmer
3-fach verglaste Fenster
Erneuerte Leitungen (inkl. Rohrsysteme)
Hohlraumdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
Modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
Durchdacht vorbereiteter Küchenbereich mit vielen Anschlüssen
Helle Räume durch große Fensterflächen
Ruhige Lage in einer Einbahnstraße
Keller- bzw. Abstellmöglichkeit

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad

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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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