Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort im Zentrum von Köln-Wahn

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Steinackerstraße 1 51147 Köln-Wahn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

1.450 € Kaltmiete

14,50 € Preis/m² ca.

100 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1961
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Köln-Wahn.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Fliesen sowie helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietwohnung und wird durch den aktuellen Bewohner abgebaut.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen schätzen.

Bezugsfrei ab 01.09.2026.

Aktuelle Fotos der Wohnung werden bei vollständiger Anfrage zugesendet.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
ca. 100 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
moderne Badezimmer mit Dusche
separate Küche
sanierter Zustand
helle Räume
zentrale Lage im Ortskern von Köln-Wahn
bezugsfrei ab 01.09.2026 oder nach Vereinbarung

Kaution: 3.000 € (eine Stellung in Form einer Bürgschaft wird bevorzugt)

kein Balkon
kein Stellplatz/Garage (in der näheren Umgebung möglich)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der hohen Nachfrage ausschließlich vollständige Anfragen berücksichtigt werden können.

Bitte teilen Sie uns bereits bei Ihrer Anfrage folgende Informationen mit:

• Anzahl und Alter der einziehenden Personen
• Gewünschter Einzugstermin
• Haustiere (falls vorhanden)

Die Mieterselbstauskunft wird nach Prüfung Ihrer Anfrage zugesandt und ist vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins vollständig ausgefüllt zurückzusenden.

Voraussetzung für die Anmietung ist ein regelmäßiges Haushaltsnettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Kaltmiete (ca. 4.000 € netto monatlich) sowie eine positive Bonität.

Anfragen ohne die vorgenannten Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Steinackerstraße 1
51147 Köln-Wahn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Köln-Wahn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Köln-Wahn ist 500m entfernt und fußläufig in 7 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Messe Köln sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0