Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich

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73642 Welzheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

795.000 € Kaufpreis

258 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	258 m²
Grundstücksfläche	1.080 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

In absolut ruhiger Sackgassenlage von Welzheim, ohne Durchgangsverkehr, steht dieses außergewöhnlich gepflegte und 2013 umfassend modernisierte Wohnhaus auf einem ca. 1.080 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Das Haus bietet flexible Wohnmöglichkeiten auf drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung.

Das nach Südwesten ausgerichtete Anwesen überzeugt durch helle Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung, mehrere Terrassenbereiche, einen Wintergarten, offene Kamine, eine großzügige Doppelgarage, Sauna, Whirlpool-Badewanne sowie einen liebevoll angelegten Garten mit vier Terrassenbereichen, Lagerfeuerstelle und kleinem Biergarten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus überzeugt durch eine gehobene, moderne und sehr gepflegte Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert bzw. hochwertig überarbeitet, darunter Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Türen, Böden, Bäder, Küchen und Außenanlagen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus in mehreren Bereichen über eine Fußbodenheizung, unter anderem in der Erdgeschosswohnung, im Bad des Obergeschosses, im Apartmentbereich sowie im Sauna- und Duschbereich im Untergeschoss. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl, insbesondere in den modernisierten Wohn- und Badbereichen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Designerküche im Erdgeschoss mit Markengeräten, Kochinsel und Glas-Schiebewand zum Essbereich, die modernen Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, die Whirlpool-Badewanne im Erdgeschoss, der offene Kamin im Wohnbereich sowie der Außenkamin auf der Terrasse.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden bzw. Jalousien, großformatige Bodenfliesen, Wintergarten, Sauna mit Duschbereich, begehbarer Dachboden, Vorratskeller, mehrere Terrassenbereiche sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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73642 Welzheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Welzheim, am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Kombination aus absoluter Ruhe, viel Grün und dennoch guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die Stadtmitte von Welzheim befinden sich in nur ca. 700 m Entfernung und sind damit bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert mit kurzen Wegen in die Natur und zu den umliegenden Wald- und Freizeitbereichen des Schwäbischen Waldes.

Durch die Südwest-Ausrichtung, das große parkähnliche Grundstück und die geschützte Wohnsituation eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Ruhesuchende sowie Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0