30 m² | 1-Zimmer-Wohnung | provisionsfrei | Balkon

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten und 2025 umfassend energetisch sanierten Wohngebäudes in der Max-Planck-Straße 13 in 85375 Neufahrn. Die Wohnung verfügt über ca. 30,2 m² Wohnfläche und ist zuverlässig an eine sehr angenehmen Mieter vermietet, der Pendler ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 715€/ Monat.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie eine praktische Diele. Der Balkon wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen komplett erneuert und als moderne Metall-Glaskonstruktion ausgeführt.

Das gesamte Gebäude wurde 2025 aufwendig modernisiert: neue Fassade inklusive Dämmung, Dachsanierung, neue Wohnungseingangstüren, überarbeitete Grünanlagen und ein sanierter Aufzug sorgen für ein zeitgemäßes Wohnniveau und reduzieren den Instandhaltungsbedarf langfristig.

Die Wohnung eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage: solide Vermietbarkeit, moderner Zustand des Gesamtobjekts und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis im Großraum München.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 9.000€ mit erworben werden.

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