4-Familienhaus Muggendorf / Fränkische Schweiz – Provisionsfrei vom Eigentümer

Gepflegtes 4-Familienhaus (Bj. 1930, saniert ca. 2010) mit 4 Wohneinheiten und 280 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Lage im Ortskern von Muggendorf. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, eine Garage ist vorhanden. Aufgrund der bestehenden Einheitenstruktur ist das Objekt auch für Aufteiler äußerst interessant.
3 Wohneinheiten (EG ca. 76 m², OG ca. 55 m² und 53 m²) stehen leer und sind sofort beziehbar. Die Dachgeschosswohnung (ca. 96 m²) ist dauerhaft vermietet – die Miete ist auf den marktkonformen Satz von 730 €/Monat sofort anhebbar. Vollvermietet ergibt sich ein Sollmietertrag von ca. 2.335 €/Monat (ca. 28.000 €/Jahr) auf Basis von 8,50 €/m².
Auf Wunsch wird eine Erstvermietungsgarantie zu 8,50 €/m² gestellt.
Das Objekt eignet sich für klassische Dauervermietung, Ferienwohnungsbetrieb sowie gewerbliche Ferienvermietung – die touristische Infrastruktur der Fränkischen Schweiz und die ganzjährige Nachfrage bieten hierfür eine solide Grundlage.
Abgabepreis: 323.000 € (ohne kleine Sanierungsarbeiten) | 353.000 € (saniert, schlüsselfertig).
Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Bad	4
Boden	Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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