Anlegerfreundliches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohn-Einheiten im Zentrum von Rahden zu verkaufen!

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Flachsstraße 16 32369 Rahden, Westf

Frei ab: 01.07.2026

1.249.000 € Kaufpreis

547 m²

Balkon (4)

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.249.000 €
Kaufpreis pro m²	1904 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	547 m²
Nutzfläche	650 m²
Grundstücksfläche	1.022 m²
Zimmer	21
Etagen	3
Baujahr	1994
Letzte Modernisierung	2013
Verfügbar ab	01.07.2026

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage – mitten in der Innenstadt von D-32369 Rahden-Zentrum

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt 21 Zimmern bietet eine großzügige Wohnfläche von 547,00 m² (Brutto Grundfläche - BGF 656,00 m²). Das Gebäude befindet sich in bester Innenstadtlage von D-32369 Rahden-Zentrum. Es wurde im Jahr 1994 erbaut und steht auf einem Grundstück von 1.022 m²m welches komplett eingefriedet ist. Das Haus ist vollständig verklinkert und voll unterkellert. Bereits seit der Errichtung werden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht. In den kommenden Jahren sind keine weiteren Investitionen in die Bausubstanz, das Dach, die Fenster und Türen oder die Heizungsanlage zu erwarten. Die Immobilie ist mit modernen, doppelt verglasten weißen Thermopenfenstern ausgestattet. Darüber hinaus sind alle Bäder und Küchen weiß gefliest. Die solide Bauweise und die zentrale Lage machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger*innen als auch für Bewohner*innen äußerst attraktiv.

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Estrich, Fliesen
Balkone	4
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	6

• WE01 – EG (Hochparterre) links: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne
und Dusche, Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, großzügige Terrasse,
Kellerraum und Kfz-Außenstellplatz. Wohnfläche: 102,00 m². Vermietet.
• WE02 – EG (Hochparterre) rechts: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit
Wanne und Dusche, Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, Terrasse,
Kellerraum und Kfz-Außenstellplatz. Wohnfläche: 88,00 m². Vermietet.
• WE03 – 1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, Loggia, Kellerraum und Kfz-
Außenstellplatz. Wohnfläche: 102,00 m². Vermietet.
• WE04 – 1. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche, Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, Loggia, Kellerraum und Kfz-
Außenstellplatz. Wohnfläche: 88,00 m². Vermietet.
• WE05 – 2. OG = DG links: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche, Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, Loggia, Kellerraum und Kfz-
Außenstellplatz. Wohnfläche: 89,00 m². Vermietet.
• WE06 – 2. OG = DG rechts: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche, 1 kleine Abstellkammer, Gäste-WC, Loggia, Kellerraum und Kfz-
Außenstellplatz. Wohnfläche: 78,00 m². Vermietet.
• Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder eine Terrasse.
• Moderne Bäder und separate Kellerabteile für jede Wohnung.
• Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2013.
• Weiße, doppelt isolierte Thermopenfenster in allen Wohneinheiten und
ebenso weiße Kunststoff-Innentüren und Zargen.
• Weiße Fliesen in allen Bädern und Küchen.

Gemeinschaftsbereiche
• Gemeinschaftswaschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für
Waschmaschinen
• Gemeinschaftstrockenraum für bequemes Trocknen der Wäsche
• Gemeinschaftsfahrradkeller für eine sichere und geschützte Unterbringung
von Fahrrädern
• Der großzügige Garten hinter dem Haus steht allen Mieter*innen zur
gemeinschaftlichen Nutzung offen und lädt zur Erholung und zum
Verweilen ein
• Gemeinschaftsgarten und Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung
• PKW-Stellplätze vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 09. 2018
Energiepasstext	Energieausweis (Verbrauchsausweis) Gültig bis 03.09.2028 / Baujahr 1994 / Baujahr Wärmeerzeuger 2013 / Energieeffizienzklasse B / Energieverbrauchkennwert 69 kWh(m²*a) Heizungsart Erdgas L / Zentralheizung / Gas / KfW-70 Neubaustandard (Passivhaus)
Gültig bis	03.09.2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	B
Energietyp	KfW-70, Passivhaus
Energieverbrauchkennwert	69 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas L
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Flachsstraße 16
32369 Rahden, Westf

Lage & Infrastruktur

Die Objekt-Lage ist sehr verkehrsgünstig. Bis in die City von Rahden sind es lediglich ein paar Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten usw. sind
in unmittelbarer Nähe und schnell und einfach zu erreichen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist ohnehin gewährleistet. Es handelt sich trotzdem um eine wirklich ruhige und angenehme Wohnsituation in einem in sich gewachsenen Stadtviertel. Trotz der City-Lage ist es eher ruhig und geradezu idyllisch. Das ehemalige Krankenhaus befindet sich in ca. 150 m Entfernung

Sonstige Informationen

Das Haus ist vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Die Mietverhältnisse sind langfristig und zuverlässig, was das Objekt besonders attraktiv für Investor*innen macht. Auf Wunsch stellen wir Ihnen detaillierte Informationen und die Mieterliste zur Verfügung.

Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Übernahme-Termin: Ab sofort bzw. nach Absprache. Sämtliche Wohneinheiten sind nicht freigestellt. Dies ist auch so nicht beabsichtigt.

Der Kaufpreis (VB/VHS) beträgt 1.249.000,00 Euro.

Courtage (Provision): Der Käufer zahlt eine Courtage (Provision) in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Courtage (Provision) in Höhe von 1,19% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Vereinbaren Sie gerne einen für Sie völlig unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Alle im Exposee genannten Angaben stammen vom Vermieter / Verkäufer. Trotz Wahrung der kaufmännischen Sorgfaltspflichten kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere Außen- und Innenansichten sowie Grundrisse erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Ihre zuständigen Ansprechpartner sind Frau Monika Donajkowski oder Herr Dirk Donajkowski: Telefon 05742 - 709345 * Mobil 0177 - 6616972 oder 0163 - 6371358 * Fax 05742 - 709347 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Telefonnummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer: dimo-5-MFH-001-02-2026 an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank.

Ansprechpartner/in: Monika + Dirk Donajkowski

Monika Donajkowski

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