STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69151 Neckargemünd

762.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

762.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	538 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69151 Neckargemünd

Lage & Infrastruktur

Neckargemünd ist eine malerische Stadt, gelegen am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz, nur etwa zehn Kilometer östlich von Heidelberg. Als ehemalige Reichsstadt und Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald vereint sie eine reiche Geschichte und mittelalterliches Flair mit der Lebensqualität einer modernen Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Stadt verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist optimal an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden, was eine schnelle Verbindung an die Wirtschaftsstandorte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Die Bundesstraßen B37 und B45 durchqueren das Stadtgebiet; der Hollmuthtunnel entlastet die Kernstadt vom Durchgangsverkehr.

Ein breites Spektrum an Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Berufsbildungswerk gestalten das Bildungsangebot der Stadt. Zahlreiche soziale Einrichtungen und ein aktives bürgerschaftliches Engagement bieten ein zukunftssicheres Leben für alle Altersgruppen.

Überregional bekannt ist die Burgfeste Dilsberg, eine imposante Festungsanlage, die hoch über dem Neckar thront. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein.
Das Heimatmuseum widmet sich der Geschichte Neckargemünds, mit einem Schwerpunkt auf der Neckarschifffahrt. Die Villa Menzer dient als Ort für Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen.

Das Terrassenfreibad am Neckar, das seit 2008 als Naturbad betrieben wird, ist ein beliebter Anziehungspunkt. Wandern und Radfahren entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern sind zentrale Freizeitaktivitäten. Die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald und die Elsenzaue bieten wertvolle Naturschutzgebiete und hohe Erholungsqualität.

Neckargemünd gilt als begehrte Wohngemeinde am Rand des Ballungsraumes Heidelberg-Mannheim. Die hervorragende S-Bahn-Anbindung, die ein Pendeln in die Metropolen bequem ermöglicht, sowie die Kombination aus Naturerlebnis, guter Infrastruktur und kulturellem Angebot machen Neckargemünd zu einem beliebten Wohnort.