STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74915 Waibstadt-Daisbach

627.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

627.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	490 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74915 Waibstadt-Daisbach

Lage & Infrastruktur

Waibstadt ist eine historische und ländlich geprägte Stadt im südöstlichen Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt idyllisch im Schwarzbachtal und ist eingebettet in die sanften Hügel an der Grenze zwischen dem Kraichgau und dem Kleinen Odenwald. Waibstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück und pflegt ihre Fachwerk-Tradition. Zum Stadtgebiet gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Daisbach und Neidenstein.

Die Bundesstraße B292 durchquert die Gemarkung und stellt die Verbindung zu den Mittelzentren Sinsheim und Mosbach sicher. Waibstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Schwarzbachtalbahn. Die S-Bahn Rhein-Neckar (Linie S51) verbindet die Stadt direkt mit Sinsheim, Heidelberg und Meckesheim.

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Im schulischen Bereich sind eine Grundschule sowie eine Realschule vorhanden. Das Bildungsangebot wird durch die nahegelegenen Gymnasien in Sinsheim ergänzt, die über die S-Bahn erreichbar sind.

Die Innenstadt von Waibstadt zeichnet sich durch gut erhaltene Fachwerkhäuser aus. Das Alte Rathaus und die evangelische Kirche sind wichtige historische Bauwerke. Die malerische Burg Neidenstein im gleichnamigen Ortsteil ist ein bedeutendes Wahrzeichen der Region und ein beliebtes Ausflugsziel.

Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen ist die tragende Säule des sozialen Lebens. Die Waibstadter Kerwe (Kirchweih) ist ein zentrales jährliches Ereignis, das die Gemeinschaft zusammenbringt. Die Lage im Schwarzbachtal und im Kraichgau bietet gute Möglichkeiten für das Wandern und Radfahren.

Ein ruhiges Umfeld mit intakter Dorfgemeinschaft in ländlicher Idylle und die gute Anbindung an die Metropolregion machen Waibstadt zu einem geschätzten Wohnort im Kraichgau.