STREIF baut Euer perfektes Zuhause

68753 Waghäusel-Wiesental
499.180 € Kaufpreis
Wohnfläche
113 m²
Zimmer
4
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 499.180 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche113 m²
Grundstücksfläche270 m²
Zimmer4
Etagen1
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Bungalow mit Satteldach mit flexiblem Raumkonzept
Entdecken Sie die Möglichkeiten, Ihr Traumhaus als Bungalow mit einem Satteldach zu realisieren und erleben Sie eine zeitgemäße Architektur gepaart mit einem einzigartigen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich erstreckt sich über großzügige 44 m² und bietet höchsten Komfort. Eine halbhohe Wand, die optional auch raumhoch sein kann, trennt geschickt den Koch- vom Wohnbereich und schafft so eine harmonische Balance zwischen gemeinsamen Beisammensein und klarer Struktur. Große Panoramafenster sowie eine geräumige Panorama-Hebeschiebetür sorgen für ein helles und offenes Ambiente, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der Schlafbereich überzeugt mit großzügiger Stellfläche für Schränke und einem direkten Zugang zum geräumigen Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum, flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar, sowie ein zweites Badezimmer mit optionaler Dusche, runden das Raumangebot ab. Auf Anfrage kann der Grundriss des Bungalows auch barrierefrei gestaltet werden, um allen individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
BarrierefreiJa
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 im Standard*
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

* In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Das Erreichen der Grenzwerte des QNG als Voraussetzung zum KFN ist bei einem Bungalow nur durch zusätzliche Maßnahmen (mehr Netto-Raumfläche = zusätzliches Geschoss und/oder Dachboden,
größere Photovoltaik-Anlage, ...) erreichbar. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der nachhaltigen Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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68753 Waghäusel-Wiesental

Lage & Infrastruktur

Waghäusel im Norden des Landkreises Karlsruhe liegt umgeben von Wäldern in der Rheinebene, verkehrsgünstig zwischen den badischen Metropolen Karlsruhe und Mannheim.
Neben dem seit dem 17. Jahrhundert bestehenden Kloster errichteten im 18. Jahrhundert die Fürstbischöfe von Speyer die barocke Jagdschlossanlage der Eremitage Waghäusel. Das heutige Wahrzeichen und zugleich kulturelle Zentrum der Stadt beherbergt unter anderem ein Museum und bietet zusammen mit seinem Außengelände ein einzigartiges Ambiente für vielfältige Veranstaltungen.

Nicht erst seit seiner Erhebung zur Großen Kreisstadt im Jahr 2013 verfügt Waghäusel über eine hervorragende soziale Infrastruktur. Es gibt mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie eine Realschule. Weitreichende Kinder- und Jugendbetreuungsangebote ermöglichen den Eltern, Beruf und Familie in Einklang zu bringen. Die Freizeit lässt sich am besten in der Musikschule Waghäusel-Hambrücken, in der Stadtbibliothek, im Hallen- und Freibad des Rheintalbades oder in einem der über hundert Vereine in Waghäusel sinnvoll gestalten. Sport, Kultur oder einfach nur Geselligkeit haben in Waghäusel einen sehr hohen Stellenwert und werden von einem breiten bürgerschaftlichen Engagement getragen.

Am Wirtschaftsstandort Waghäusel sind bereits jetzt zahlreiche leistungsfähige Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe unterschiedlicher Größe ansässig. Die Bandbreite reicht vom Familien- bis zum Großunternehmen, von der landwirtschaftlichen Produktion bis zur Softwareschmiede und vom einheimischen Firmengründer bis zum Global Player. Auch der Branchen-Mix zeigt, dass Waghäusel den Unternehmen unter anderem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung optimale Bedingungen für ihre wirtschaftliche Entfaltung und Weiterentwicklung bietet.

Auch das Nahversorgungsangebot kann sich sehen lassen und trägt seinen Teil zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei, die von den Bewohnerinnen und Bewohnern der Stadt Waghäusel ebenso geschätzt werden wie von Besucherinnen und Besuchern. Die drei Stadtteile haben im positiven Sinne ihren ursprünglichen Charakter weitgehend erhalten. Von großstädtischer Anonymität ist hier wenig zu spüren, wenngleich die Einwohnerzahl Waghäusels stetig ansteigt. Hierzu hat nicht zuletzt die Ausweisung von mehreren Neubaugebieten in den letzten Jahrzehnten beigetragen. Ganz sicher aber liegt es an der Lebensart der Menschen und an deren gutem Miteinander in einer lebendigen Bürgergemeinschaft vor Ort, die Waghäusel so attraktiv machen.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Herr Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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