Moderne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse

1 / 1

Lutzstraße 3 85055 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

1.125 € Kaltmiete

14,73 € Preis/m² ca.

76,36 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.125 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.375 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76,36 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Drei Wohnhäuser, 27 Wohnungen: Im Nordosten Ingolstadts ist
mit dem "Wohnpark Lutzstraße" eine neue Form des Wohnens
entstanden. Mit seinem vielseitigen Angebot aus Apartments
sowie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (bis zu 108m²) bietet die
Wohnanlage ein Zuhause für Menschen in den
unterschiedlichsten Lebensphasen - mit Gartenanteil im
Erdgeschoss, hellen Etagenwohnungen mit Balkonen sowie
Dachgeschosswohnungen mit Terrasse. Die Wohnungen bieten
eine optimale Flächenausnutzung mit gut geplanten
Stellmöglichkeiten. Die gemeinsame Tiefgarage umfasst 32
PKW-Stellplätze. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung
von der Tiefgarage aus bequem und stufenlos.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
-funktional geplante Einbauküche mit Fenster, Herd,
Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen, Spülmaschine,
Kühl/Gefrierkombination und ausreichend Stauraum. Die
Darstellung der Küche ist musterhaft.
-komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen
Räumen
-Sämtliche Hebe-Schiebetüren mit Raffstore, Schlafräume und
Bäder ansonsten mit Rollo
-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen
Rollläden an allen Fenstern
-Zugang zu Balkon bzw. Terrasse über Drehflügel oder Hebe-
Schiebetüre
-Rauchwarnmelder
-offen gestalteter Wohn-/Essbereich
-modernes Badezimmer mit Fenster
-große Flachduschwanne mit Glas-Duschabtrennung
-Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, teilweise im
Abstellraum
-das großzügige Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum
-Ökologische Bauweise als handwerklich errichtetes Massivhaus,
Mauerwerk in Silvacor-Ziegel mit integrierter Holzfaserdämmung
- Energiestandard: KfW 55 Effizienzhaus
-Versickerung des anfallenden Regenwassers über
Rigolenanlage auf dem Grundstück
-Nachhaltiger Energieträger: Pellets aus regionaler
Forstwirtschaft
-Medienversorgung über Glasfaseranschlüsse direkt in die
Wohnung (Anbieter: COM-IN)
-Ein weiterer Stellplatz (TG oder offen) kann zusätzlich
angemietet werden
-Für Bewohner besteht die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge zu
laden

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

Karte wird geladen...

Lutzstraße 3
85055 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Wohnpark Lutzstraße ist von großzügigen Grundstücken
und altem Baumbestand umgeben. Die gewachsene Siedlung ist ruhig, familienfreundlich und für den Alltag praktisch gelegen:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Geschäfte des
täglichen Bedarfs (z.B. Netto, Lidl, Backhaus Hackner, Metzgerei
Pauleser). In der direkten Umgebung des Wohnparks befinden
sich außerdem die Haltestellen Wielandstraße und Nordbahnhof;
die Audi AG lässt sich von der Lutzstraße aus bequem mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. In die Innenstadt
benötigen Sie mit dem Fahrrad knapp 10 Minuten; die
Entfernung zur A9 (Ingolstadt Nord) beträgt 2,5 km. 500 Meter
entfernt von Ihrem neuen Zuhause gibt es außerdem einen
Spielplatz, auch die umliegenden Kindertagesstätten und
Kindergärten sind gut zu erreichen (ca. 750m). In nächster Nähe
zum Wohnpark Lutzstraße befindet sich eine Vereinssportanlage
(Fußball), weitere Sportmöglichkeiten bietet der Hindenburgpark
im historischen Grüngürtel der Stadt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Für die integrierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten fällt
zusätzliche eine monatliche Miete i. H. v. 75,00 € an.
Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten-Abschlag, einem
Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche sowie Nutzungsentgelt für TV-Signal (COM-IN, monatlich 6,50 €) beläuft sich auf 1.486,50 €.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Die Wohnanlage wird vom Vermieter langfristig im Bestand gehalten und professionell bewirtschaftet. Eigentümer ist die Zentrale Hausverwaltung Meier, Am Wasserturm 1, 85072 Eichstätt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefanie Schnatz

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.125 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.375 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Privat von Stefanie Schnatz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0