Wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten, Balkon und Küche

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94356 Kirchroth (Aufroth), Bayern

Frei ab: 01.08.2026

1.125 € Kaltmiete

13,24 € Preis/m² ca.

85 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.125 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Kirchroth (Aufroth) in einem stilvollen 4-Parteien-Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die OG-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit kleinem Gartenanteil (OG). Es handelt sich um einen Neubau im energieeffizienten KfW-55-Standard mit Wärmepumpe, was geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Bezug ist ab Juli/August möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja

Balkon, Garten, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollständig ausgestattete Einbauküche im Mietpreis inklusive

- KfW 55 Energieeffizienzstandard

- Wärmepumpenheizung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik

- Elektrische Rollläden

- Dezentrale Lüftungsanlage

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern

- Balkon und eigener Gartenanteil von ca. 20 m²

- Inklusive Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse A · 26 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	26
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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94356 Kirchroth (Aufroth) – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Aufroth, einem Ortsteil von Kirchroth. Durch die Nähe zur A3 sind die Städte Regensburg (~20 Min.), Straubing (~10 Min.) und Deggendorf schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen in einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur gegeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Vermietung der Wohnungen erfolgt von Privat, d.h. es fällt keine zusätzliche Maklergebühr an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.125 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0