Maklerfrei / Eigenbezug od. Kapitalanlage / Moderne & exklusive Stadtvillawohnung

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Am Provinopark 9B 86153 Augsburg, Bayern

Frei ab: sofort

598.000 € Kaufpreis

87,32 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	598.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87,32 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

PROVINOPARK A.-Textilviertel
Provisionsfrei verkauft wird eine schöne sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenen Wohn-/Ess/Kochbereich in einem Haus mit moderner Architektur und hohen Decken. Dies ist eine der wenigen Wohnungen in der ruhigen Parkanlage mit nur 4 Parteien im Gebäude.
Die Wohnung verfügt über eine große Loggia in Süd-West Richtung.
Die Wohnung und Lage ermöglicht urbanes Wohnen inmitten der grünen und ruhigen Parkanlage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
>Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte ausgestattet, mit viel Stauraum für Küchenutensilien.
>Das Bad ist modern mit großer Badewanne und separater Rainshower- Dusche sowie hochwertiger Marken-Sanitärausstattung.
>Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
>Die Wohnung verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum für extra Platz für Waschmaschine und Trockner.
>Stufenlos einstellbare Raffstore an den großen Fenstern sorgen für eine moderne Optik.
>Im Keller (mit Aufzug zu erreichen) ist ein großzügiges Kellerabteil als Unterstellraum vorhanden.
Vom Keller aus gelangen Sie direkt zum Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW, kurze Wege erleichtern es Einkäufe in die Wohnung zu bringen.
>Weiterhin vorhanden ist ein sehr großer Abstellraum in dem Ihre Fahrräder etc. sicher und trocken untergestellt werden können.
> Achtung: Das dritte Zimmer ist bei den Bilder nicht dabei, Größe und Lage aber entsprechend im angefügten Bild "Grundriss" einzusehen. Das Zimmer ist als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer vorgesehen.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	75
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Provinopark 9B
86153 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der PROVINOPARK befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand in idyllischer, parkähnlicher Lage entlang des Schäfflerbachs, direkt gegenüber vom Textilmuseum. Einkäufe aller Art können in der nahe gelegenen City-Galerie erledigt werden, ein Rewe/Aldi/Rossmann/Bioladen/Bäckerei fußläufig in wenigere als 5 Minuten, die historische Altstadt sowie die Innenstadt sind ebenfalls fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der PROVINOPARK hat eine sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung zur Straßenbahn (Haltestelle Textilmuseum) und zum Bus (Haltestelle Fichtelbachstraße oder City-Galerie). In nur wenigen Minuten gelangen Sie ebenfalls auf die Autobahn A8 in Richtung München-Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitten senden Sie Ihre Anfrage mit einigen freiwilligen Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir setzen uns dann mit Ihnen für eine erste Abstimmung telefonisch in Verbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Martin Helm

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	598.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Martin Helm

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0