Attraktive Kapitalanlage nahe Ingolstadt – 2 Einheiten

1 / 1

85092 Kösching

465.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage von Kösching befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, das im Jahr 2015 umfassend renoviert wurde. Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als attraktive, renditestarke Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegereinheit mit eigenem Zugang, die zusätzliche Vermietungserlöse ermöglicht und das Investment deutlich aufwertet.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt stabile Einnahmen:

Hauptwohnung: 1.086 € monatlich
Einliegerwohnung: 480 € monatlich

Damit ergibt sich eine solide und planbare Einnahmesituation – ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite.

Ausstattung & Highlights:

Separate Einliegereinheit mit eigenem Zugang
Zwei Badezimmer
Klimaanlage
Photovoltaikanlage
Komplett renoviert im Jahr 2015
Stellplätze im Kaufpreis enthalten
Weiteres Erweiterungspotenzial vorhanden

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 02. 2022
Gültig bis	13/02/2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

Karte wird geladen...

85092 Kösching

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kösching. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Stadt Ingolstadt und die gute Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv für Pendler und Mieter.

.
Die teilweise KI-bearbeiteten, maßstabsgetreuen Bilder zeigen beispielhaft mögliche
Raumgestaltungen nach Modernisierung.