Wohnen und Arbeiten vereint – Mehrgenerationenhaus mit Potenzial

1 / 1

31084 Freden

250.000 € Kaufpreis

310 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310 m²
Gesamtfläche	839 m²
Grundstücksfläche	839 m²
Zimmer	8
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 verbindet historischen Charme mit moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 840 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum sowie erhebliches Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Mit ca. 310 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ist eine flexible Nutzung möglich. Neben der aktuellen Nutzung als Zweifamilienhaus besteht zudem die Option, ein Dreiparteienhaus zu realisieren und zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte KFZ-Werkstatt mit Hebebühne, die sich auch für gewerbliche Zwecke eignet.

Zur Ausstattung gehören großzügige Wohnbereiche sowie umfangreiche Nebenflächen mit Werkstatt-, Lager- und Abstellräumen. Im Außenbereich stehen ca. 350 m² Gartenfläche mit Pool zur Verfügung. Eine 8 kW Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Umfangreiche Sanierungen wurden 2016 durchgeführt und sichern den guten Zustand, während der historische Charakter erhalten blieb.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 10. 2023
Gültig bis	14/10/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

Karte wird geladen...

31084 Freden

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in Freden (Leine) – einem charmanten und strukturell gut angebundenen Ort im Leinebergland, Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Freden liegt südöstlich von Alfeld (Leine) sowie nordwestlich von Bad Gandersheim und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Lage zwischen den Höhenzügen Selter und Sackwald sowie entlang der Leine aus.

Region und Umfeld

Die Gemeinde liegt im städtisch-ländlichen Raum und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von regionalen Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit Wäldern, Wander- und Radwegen, dem benachbarten Leine-Heide-Radweg sowie zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Infrastruktur:

Freden bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten im Ort (z. B. Nahversorger)

Grundschule, Kindergärten und Kinderkrippe

Sportplätze, Freibad und Vereine

Medizinische Betreuung (Hausärzte, Apotheken)

Gastronomie und lokale Dienstleistungen

Kirchen und kirchliche Einrichtungen

Bahnstation mit Zugverbindungen entlang der Nord-Süd-Achse (Metronom/Züge nach Hannover und Göttingen)

Stündliche ÖPNV-Anbindung durch Bus und Bahn