Kapitalanlage mit Zukunft – Ausbaupotenzial inklusive

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31137 Hildesheim

165.000 € Kaufpreis

90 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	150,17 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1950
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die geräumige Küche ermöglicht die Einrichtung einer gemütlichen Essecke und bietet genügend Platz für moderne Einbaugeräte.

Weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden und passen sich unterschiedlichen Bedürfnissen an. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während der funktionale Grundriss das Gesamtbild harmonisch abrundet.

Die Wohnung ist langfristig an die Gemeinde Hildesheim vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 564 €. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 09. 2018
Gültig bis	18/09/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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31137 Hildesheim

Lage & Infrastruktur

Hildesheim Nord liegt nördlich des Stadtzentrums von Hildesheim, eingebettet in ein gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet.
Verkehrsanbindung: Guter ÖPNV-Anschluss mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Stadtzentrum und Außenbezirke; Autobahnnähe zu A7 über Ausfahrten in der Nähe (je nach genauer Lage). Hauptverkehrsachsen im Umfeld sorgen für kurze Wege.
Orientierungspunkte: In der Nähe befinden sich größere Grünflächen/ Parks sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen im nördlichen Stadtteilzentrum; Bodennähe durchziehen Haupt- und Nebenstraßen, die zu dem nordöstlich bzw. nordwestlich gelegenen Stadtkern führen.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in traversierbarer Entfernung; kleinere Einkaufsmärkte und Tankstellen entlang der Hauptstraßen.
Wohnen: Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen attraktiven Grünzonen; ruhige, familienfreundliche Wohnlagen mit guter Verkehrsanbindung.
Freizeit und Natur: Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein; gelegentlich vorhandene Spielplätze und Freizeiteinrichtungen.