Viel Platz für Ihre Ideen: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

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30974 Wennigsen-Bredenbeck

399.000 € Kaufpreis

143 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	150 m²
Gesamtfläche	1.149 m²
Grundstücksfläche	1.149 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und verkehrsberuhigter Lage von Wennigsen-Bredenbeck befindet sich diese gepflegte Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem ca. 1.150 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 143 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre bietet.

Das voll unterkellerte Haus schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Gäste- oder Freizeitbereiche. Eine Garage sowie ein Gartenhaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Wohnlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 386.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 10. 2025
Gültig bis	25/10/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	386.1
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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30974 Wennigsen-Bredenbeck

Lage & Infrastruktur

Bredenbeck liegt ruhig in einer ländlich geprägten, familienfreundlichen Umgebung rund um den Natur- und Erholungsraum Lühner See. Die Ortschaft bietet eine idyllische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und Nicolai-/ Dorfkerncharme. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und lokale Dienstleistungen sind im Ort vorhanden oder in nahen Nachbarorten schnell erreichbar. Gute Anbindung an Nahverkehr und Autobahnen sorgt für Pendelmöglichkeiten nach Hannover, Hildesheim und umliegende Städte. Besonders attraktiv für Familien, Outdoor-Enthusiasten und Menschen, die eine ruhige, zentrale Lage im Grünen suchen.