Viel Platz für die Familie – gepflegtes Reihenendhaus in Frankenthal

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Hans-Balcke-Str. 31 67227 Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

1.070.000 € Kaufpreis

230 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.070.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	97 m²
Gesamtfläche	327 m²
Grundstücksfläche	308 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1985
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Frankenthal und bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie die separate Küche.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch seine Größe bietet dieser Bereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf sogar in weitere Wohnbereiche unterteilt werden. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Übergang zum Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite der Etage liegt das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Geradeaus öffnet sich ein weiterer Wohnbereich, der ursprünglich als Galerie mit Blick in das Wohnzimmer konzipiert war. Diese besondere architektonische Gestaltung könnte bei Bedarf wiederhergestellt werden und würde dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl verleihen.

Eine Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit Kamin sowie ein eigenes Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Auch das Untergeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot. Neben einem großen Party- bzw. Hobbyraum stehen ein Bügelzimmer, ein Heizungs- und Waschraum, ein Abstellraum sowie ein Werkstattraum zur Verfügung. Die vorhandene Küche im Bügelzimmer wird entfernt.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit Fliesenböden ausgestattet. Das Haus wird bezugsfrei veräußert.

Mit Wintergarten, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss, großzügigen Wohnbereichen und vielseitig nutzbaren Nebenflächen bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-06-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	170.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hans-Balcke-Str. 31
67227 Frankenthal (Pfalz) – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Hans-Balcke-Straße in Frankenthal (Pfalz) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Frankenthaler Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und weiteren Dienstleistungen ist bequem erreichbar und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Haltepunkt Frankenthal Süd, der eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Auch die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Worms sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zur Frankenthaler Altstadt, zum S-Bahnhof Frankenthal Süd sowie zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.