Attraktive Mehrgenerationen- oder Kapitalanlageimmobilie

Attraktives Renditeobjekt mit zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, großzügigen Wohnflächen sowie umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Vorderhaus – stabile Einnahmequelle
- ca. 175 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Aktuell vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 1.200 €

Das Vorderhaus befindet sich in einem gepflegten, normalen Zustand. Das bestehende Mietverhältnis kann fortgeführt werden und bietet somit eine sofortige und planbare Einnahmequelle.

Hinterhaus – hohes Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial
- ca. 220 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- Offene Küche (Übernahme möglich)

Das großzügige Hinterhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit. Ob klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Hinweis zu den Exposé-Bildern
Die gezeigten Innenaufnahmen stammen ausschließlich aus dem Hinterhaus. Zur besseren Darstellung der Raumaufteilung und des Nutzungspotenzials wurden die Bilder mithilfe moderner KI-Technologie digital bearbeitet und virtuell leergeräumt (virtuelles Homestaging).
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände nicht Bestandteil des Angebots sind und lediglich der besseren Visualisierung dienen. Bauliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen.

Weitere Hinweise
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich ausdrücklich nicht um ein Erbpachtgrundstück. Das Grundstück wird im Volleigentum veräußert.
Darüber hinaus steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz, sodass keine denkmalrechtlichen Auflagen oder Einschränkungen bestehen.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Balkone	1
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: hasan.yeniceli@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Hasan Yeniceli, hasan.yeniceli@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Ostenallee 12, 59063 Hamm.

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