Helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon und modernem Wohnkomfort

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39112 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

450 € Kaltmiete

635 € Warmmiete inkl. NK

7,50 € Preis/m² ca.

60 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	450 €
Kaltmiete (netto)	450 €
Nebenkosten	185 €
Warmmiete	635 €
Kaution	1.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Baujahr	1910
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.

Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag.

Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 Euro zzgl. 185,00 Euro Nebenkosten.

Die Wohnung ist ab dem 01.09. verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss suchen.

Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden die veröffentlichten Bilder teilweise digital bearbeitet und virtuell möbliert. Die tatsächliche Raumaufteilung und die Größenverhältnisse der Wohnung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin und informieren Sie ausführlich über alle weiteren Details.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer,
- Abstellkammer,
- Badezimmer,
- Küche mit EBK und Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:
- Abstellraum.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39112 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Ackerstraße im beliebten Postleitzahlgebiet 39104 Magdeburg befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch kulturelle Angebote, Grünanlagen und die Elbe befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Zudem sorgen gute Verkehrsverbindungen für eine optimale Mobilität mit dem Auto.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtgebiete Magdeburgs.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stella Lubbe

Ansprechpartner/in: Frau Stella Lubbe

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